Point sur la location de boutique

Lorsqu'un propriétaire souhaite louer son local commercial vide qui n'abrite pas (ou plus) d'activité, nous sommes dans le cas spécifique de la location de boutique. La location prendra alors la forme dite « pure » ou avec droit d'entrée (ou pas de porte). Bien qu'elle présente des caractéristiques propres, la location de boutique s'apparente à la location d'un appartement pour habitation. Explications…

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Location pure, location avec droit d'entrée

Envisager de louer un local commercial implique de trancher entre deux éventualités. Les parties de la location (le bailleur et le futur locataire) peuvent s'entendre sur un droit d'entrée, ou pas de porte, que le futur locataire paie au propriétaire des murs lors de la conclusion du bail. Le droit d'entrée vient ainsi en diminution du loyer. Par exemple, le propriétaire peut exiger un loyer mensuel pur de 2 000 €, ou alors un loyer de 1 500 € assorti d'un droit d'entrée de 50 000 €.

Le bail commercial : deux possibilités

Pour élaborer le contrat, le bailleur (propriétaire) dispose de deux possibilités de contrat pour louer sa boutique : le bail commercial 3/6/9 ou le bail précaire.

  • Le bail commercial 3/6/9 : le bail est conclu pour une durée de 9 ans. Le locataire a cependant la possibilité de résilier tous les trois ans, à l'expiration de chaque période triennale, pour peu qu'un préavis de 6 mois soit observé (le congé). Ce préavis devra faire l'objet d'un acte d'huissier. Une demande de renouvellement pourra être faite au terme des 9 ans.
  • Le bail précaire : il permet de contracter un bail d'une durée maximale de deux années. Les autres conditions sont laissées à l'initiative du bailleur et du locataire. Par construction, ce le locataire ne sera pas en mesure de prévoir la fin du bail, qui peut intervenir à tout moment.
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Point de vente vous accompagne

Spécialisée dans la location, la cession et la vente de boutiques, l'agence Point de Vente se charge de vous mettre en contact avec un locataire afin de conclure un nouveau bail. L'agence a développé une véritable expertise en la matière, et vous propose d'accompagner vos projets de location de boutique afin de vous garantir des conditions avantageuses.





     
 

Location pure / sans droit d'entrée