Point de Vente
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| Pourquoi investir dans des murs de magasins ? | Un investissement fort en rentabilité ! | Comparaison avec les autres biens immobiliers |
En période de crise comme cela a été le cas ces dernières années, il est dans votre intérêt d’avoir un complément de revenus en investissant dans l’immobilier, plus précisément dans des murs de commerces.
Cet investissement peut se définir en trois mots :
Fructueux
- Les revenus locatifs d’un commerce sont bien plus rentables qu’un revenu de logement.
- Les loyers sont fixés selon l’indice INSEE, qui est plus élevé que l'indice IRL pour le logement.
Rassurant
- Le changement de locataire est peu fréquent.
- En cas de problèmes de paiement, la procédure d’expulsion est nettement plus simple et
rapide qu’avec un particulier. - Liberté contractuelle plus vaste.
Favorable
- Créer un patrimoine
- Cet investissement demande peu d’apport personnel
C’est par sa stabilité et sa rentabilité que l’investissement dans un local commercial est devenu si avantageux.
Si Point de Vente a décidé de travailler les locaux commerciaux ce n’est pas une coïncidence.
Comparé à d’autres actifs mobiliers ou immobiliers, le commerce de pied d’immeuble offre un rapport stabilité/rentabilité très intéressant.
C’est pourquoi vous êtes de plus en plus nombreux à vouloir investir dans des murs.
Il existe de nombreuses raisons qui nous poussent à effectuer des placements dans des murs de commerce telles que :
- Sa force à faire face aux crises financières et économiques.
- Son exploitation constante.
- Sa faible rotation de locataire.
- Les peu d’offres sur le marché de l’immobilier.
- Les nombreuses demandes de location.
- Sa grande stabilité.
Bien qu’il existe différents types d’investissement immobiliers afin d’enrichir son patrimoine, tous ont des avantages comme des inconvénients. Cependant, celui qui semble être idéal reste le commerce de pied d’immeuble.
Les bureaux
Il y a certes beaucoup d’avantages dans l’investissement de bureaux mais deux inconvénients majeurs subsistent :
- Les risques locatifs sont élevés et surtout cycliques avec l’inconvénient de déconnection de ces cycles de marché généralisés avec les projets de vie individuels des investisseurs.
- Le montant d’acquisition d’un bâtiment de bureau exclut quasiment tout investissement en direct
Les résidences-services
Avec des rendements attirants et son accessibilité pour les investisseurs, les résidences-services peuvent être tentants. Mais il faut savoir que la valeur de la propriété sur le long terme est soumise à la santé financière de l’exploitant. De plus, les engagements ne peuvent pas excéder neuf ans.
Enfin, dans le cas où l’exploitant se trouve dans une situation financière délicate, l’investisseur n’est pas en position de réclamer ses biens dus.
Concernant les murs de magasins, ils sont extrêmement polyvalents. Même en cas de changements de locataire, la valeur du local reste bien souvent le même. Ainsi, depuis des années ces actifs font face aux changements d’habitude de consommation sans pour autant perdre de valeur.
