Local commercial 171 m2 94200 Ivry-sur-Seine

Le groupe Point de Vente vous propose un fonds de commerce d'exception dans le quartier ultra-dynamique de la Place Léon Gambetta à Ivry-sur-Seine d'une surface utile totale de 178,15 m². Situé en plein cœur de ville, à proximité immédiate de la Mairie d'Ivry, du centre commercial Jeanne Hachette, de La Poste, du centre médical, ainsi que de nombreuses banques, boulangeries, brasseries et pharmacies, ce local d'angle bénéficie d'un flux piétonnier et automobile majeur. Cet emplacement stratégique est idéal pour un concept de restauration rapide (fast-food) qualitatif, un restaurant dimensionné pour le fort afflux de la clientèle de bureaux le midi, une belle brasserie d'angle, ou une enseigne de street-food à très fort débit. Ce local commercial, disposant d'un beau linéaire de vitrines sur un emplacement en angle garantissant une visibilité maximale, est un véritable outil de travail "gros porteur". Il est équipé d'un conduit d'extraction d'un diamètre de 400 mm, permettant l'installation de tout type de concept de restauration chaude sans aucune restriction de cuisson. La répartition des volumes, particulièrement fonctionnelle selon le mesurage officiel, se décompose de la manière suivante : Rez-de-chaussée (126,82 m² de surface utile / 120,92 m² Loi Carrez) : Il comprend une très vaste surface d'accueil et salle de restaurant principale de 82,3 m² utiles (76,63 m² Carrez), complétée par un grand pôle de préparation avec une cuisine de 18,33 m² et une arrière-cuisine de 21,19 m², ainsi que des blocs sanitaires et WC. Sous-sol (51,33 m² de surface utile) : Accessible et parfaitement compartimenté pour la logistique, il se compose d'un dégagement de 8,6 m², de trois grandes caves idéales pour le stockage (23,57 m², 11,03 m² et 5 m²), d'une pièce annexe de 2,02 m² et d'un WC. Atout majeur : Une telle surface de plain-pied commerciale (plus de 120 m² Carrez) couplée à des réserves saines de plus de 50 m² et une grosse extraction (400 mm) constitue l'infrastructure absolue pour un restaurateur souhaitant capter la clientèle dense d'employés et d'administrations le midi, tout en desservant efficacement la zone résidentielle le soir.