Description
Le groupe POINT DE VENTE vous propose dans le quartier prisé de Gambetta un local commercial d'exception d'une surface totale de 350 m² bénéficiant d'une belle façade de 10 mètres linéaires assurant une excellente visibilité.
Composition
Rez-de-chaussée - 325 m²
Le niveau principal offre un vaste plateau de 325 m² caractérisé par une grande modularité grâce à la présence de peu de murs porteurs. Cet espace dispose d'un point d'eau et de sanitaires. Un accès direct aux places de parking constitue un atout majeur pour l'exploitation du local.
Sous-sol - 25 m²
Une réserve de 25 m² en sous-sol complète l'ensemble et permet le stockage de matériel, fournitures ou archives.
Le local bénéficie d'équipements de qualité professionnelle comprenant une climatisation, une VMC double flux assurant un renouvellement d'air optimal, et une installation électrique triphasée adaptée aux besoins des équipements professionnels. La hauteur sous plafond standard, bien que non exceptionnelle, est compensée par la généreuse superficie au sol.
Le loyer attractif constitue un avantage économique significatif permettant d'envisager sereinement les investissements nécessaires à l'aménagement personnalisé des lieux.
ACTIVITÉS RECOMMANDÉES
Ateliers de production et création
La configuration du local et ses équipements techniques se prêtent parfaitement à l'installation d'ateliers créatifs ou techniques : menuiserie, ébénisterie, couture, design textile, sérigraphie, impression professionnelle, restauration d'objets d'art ou de mobilier. L'alimentation électrique triphasée autorise l'utilisation de machines et équipements professionnels gourmands en énergie.La surface importante permet l'aménagement d'un open space pouvant accueillir entre vingt et trente postes de travail. Le local convient également à l'installation d'un espace de coworking, d'une agence de communication, d'un cabinet d'architectes ou d'un centre de formation professionnelle.
Ateliers spécialisés
Le triphasé et la climatisation rendent le lieu particulièrement adapté à des activités techniques spécifiques : laboratoire de réparation informatique et électronique, studio photo et vidéo professionnel, atelier de maintenance et réparation de cycles et véhicules légers.
La superficie généreuse autorise également des concepts mixtes associant showroom et atelier de production, particulièrement pertinents pour les secteurs du mobilier, de la décoration ou de l'artisanat, incubateur de projets créatifs constituent également des pistes d'exploitation intéressantes.
ATOUTS MAJEURS
Superficie exceptionnelle permettant une grande liberté d'aménagement et la création de zones fonctionnelles distinctes selon les besoins de l'activité.
Flexibilité structurelle grâce au faible nombre de murs porteurs, facilitant tous types de réorganisation spatiale.
Équipements professionnels avec climatisation, VMC double flux et alimentation électrique triphasée répondant aux exigences des activités techniques.
Stationnement constituant un avantage concurrentiel indéniable tant pour l'accueil de la clientèle que pour le confort des équipes.
Positionnement économique attractif avec un loyer permettant d'optimiser la rentabilité de l'exploitation et d'investir dans un aménagement de qualité.
Localisation stratégique dans le quartier dynamique de Gambetta bénéficiant d'une excellente desserte en transports.
Ce local représente une opportunité rare pour développer une activité nécessitant prioritairement de l'espace au sol plutôt que de la hauteur, dans un environnement technique optimal et à des conditions financières avantageuses.
