Local commercial 81 m2 75011 Paris

Le Groupe Point de Vente vous propose, Paris 11ème arrondissement, un local commercial 2 niveaux total 81 m² : boutique rénovée 29 m² au rez-de-chaussée offrant espace vente moderne attractif avec vitrine avenue, laboratoire neuf aux normes 52 m² au sous-sol équipement professionnel complet surface production généreuse. Configuration optimale activités nécessitant espace production/préparation important (alimentaire artisanal pâtisserie boulangerie traiteur restauration rapide) ou laboratoire technique sans extraction ! C'est une artère majeure dynamique, flux constants, quartier Bastille-Voltaire animation exceptionnelle, axe structurant reliant Place Bastille (800m) à Gare de Lyon (1,5 km), traversant quartiers les plus animés Est parisien : Bastille Faubourg Saint-Antoine Charonne Roquette Voltaire. Environnement commercial exceptionnel validant : Haute Pâtisserie Paris La Couronne du Roi (160 avenue pâtisserie desserts), Bistrot du Peintre (116 avenue bistrot Art Nouveau 1902 classé Monuments Historiques), M.S Ledru Rollin (restaurant raffiné), La Table Corse Le Maquis (bar tapas vins), Carrefour City (142 avenue épicerie 7h-23h), Betty Books (librairie), commerces bouche nombreux restaurants bars brasseries cafés terrasses, Marché avenue Ledru Rollin (produits frais alimentaires), boutiques mode créateurs, pharmacies, coiffeurs, services proximité. Quartier Bastille-Voltaire ultra-dynamique : Place Bastille (Opéra Bastille salle concerts événements, rue Lappe rue Keller vie nocturne bars clubs restaurants), Faubourg Saint-Antoine (ateliers artisans ébénistes tradition artisanale boutiques mode concept stores cinémas), rue Roquette rue Charonne (bars restaurants terrasses animation jour soir), boulevard Voltaire (commerces marché Voltaire magasins bouche), confluence quartiers les plus vivants Paris population jeune CSP+ cadres actifs créatifs touristes animation permanente. Clientèle affluente diversifiée : résidents quartiers Bastille Charonne Roquette population dense CSP+ forte consommation produits qualité, employés bureaux entreprises nombreuses déjeuners snacking, touristes nationaux internationaux Opéra Bastille Place Bastille Marais proximité, passants avenue Ledru Rollin axe passage constant entre Bastille Gare Lyon, clientèle nocturne bars restaurants clubs vie parisienne intense. Configuration 2 niveaux optimale : boutique rénovée 29m² RDC (espace vente accueil clients moderne attractif vitrine avenue visibilité excellente façade commerciale), laboratoire sous-sol neuf normes 52m² (surface production généreuse espace travail laboratoire professionnel complet normes sanitaires respectées zones préparation stockage matières premières équipement spécialisé possible), total 81m² répartition idéale forte capacité production artisan commerçant. Desserte transport exceptionnelle : Métro Ledru-Rollin (8) 100m, Métro Bastille (1,5,8) 800m, Métro Voltaire (9) 700m, Métro Charonne (9) 600m, Métro Faidherbe-Chaligny (8) 500m, Bus multiples lignes, Vélib' stations, Gare Lyon 1,5 km (TGV Sud-Est Méditerranée province Europe), accès rapide tous centres parisiens. Concepts adaptés : Pâtisserie artisanale, Traiteur, Restauration rapide qualitative, Chocolatier confiseur, Glacier, Coffee shop spécialisé, Épicerie fine, Fromagerie cave affinage, Charcuterie, Cuisine monde, Laboratoire cosmétiques naturels, Atelier artisan créateur.Atout clef : Local 81m² 2 niveaux 160 avenue Ledru Rollin + boutique rénovée 29m² RDC vitrine + laboratoire sous-sol neuf normes 52m² surface production généreuse + avenue dynamique Bastille-Voltaire + flux constants + quartier animation exceptionnelle + métro Ledru-Rollin 100m Bastille 800m + clientèle affluente CSP+ + configuration optimale production vente.