Local commercial 75 m2 93230 Romainville

POINT DE VENTE VOUS PROPOSE : Cette commune de Seine Saint Denis, en pleine expansion et proche de Paris, attire une population à fort pouvoir d ;achat. Le fonds de commerce est situé dans une maison au centre de l’artère principale du nouveau quartier Bas-Pays de Romainville, près du canal Saint-Martin et du métro ligne 5. Le magasin bénéficie d un environnement résidentiel et commercial en plein développement, avec l’arrivée de grandes administrations publiques (4000 salariés), la construction d’immeubles de logements neufs (7000 nouveaux habitants) et l’implantation de grandes écoles de mode, de design, d’art. le local a une surface totale d environ 82 m², il est composé de 3 espaces : l’épicerie-traiteur, une vaste cuisine avec belle hauteur sous plafond pouvant devenir une salle de restaurant (donnant sur cour intérieure) et un 3ème espace servant actuellement de stockage. Une remise, une cave en sous-sol et une mezzanine à l’étage complètent ce lieu. Cette épicerie -traiteur est rénovée à neuf, conforme aux normes ERP et PMR. Possibilité de déspécialisation, notamment en restauration (les locaux disposent de 2 extractions). Le plus de ce local est la cour intérieure qui serait aménageable (pour environ 25 places assises) en une terrasse végétalisée, au calme et lumineuse. Le bail 3-6-9 court jusqu' en 2033 avec un loyer mensuel de 2 000 € (TVA incluse). Les charges sont faibles La surface de vente est constituée du magasin et de la cuisine qui accueille les cours de cuisine, les repas d’hôtes et les soirées privées d’anniversaire, et qui servira au futur acquéreur de salle de restaurant. L’ensemble fait exactement 68 m2. Cet emplacement est une opportunité à prix abordable de reprendre un fonds pour y développer la forte demande de restauration saine d’un quartier en gentrification.