Local commercial 489 m2 94300 Vincennes

Le groupe POINT DE VENTE vous propose un local commercial d'une surface totale de 480 m², idéalement situé dans le quartier très recherché du Bas-Montreuil, limitrophe de Vincennes et Saint-Mandé. Le local se trouve dans un environnement mixte, résidentiel et commercial, en pleine mutation : À quelques minutes à pied du métro Robespierre (ligne 9) et Saint-Mandé Tourelle (ligne 1) Zone vivante et en constante évolution, attirant de plus en plus de jeunes actifs, familles urbaines et professions libérales Proximité immédiate de commerces de bouche, enseignes de restauration, boulangeries, écoles et bureaux Présence de nombreuses pistes cyclables et lignes de bus assurant un passage constant Le quartier bénéficie d’un fort flux piéton, renforcé par : Une densité résidentielle croissante liée à l’arrivée de programmes neufs et à la réhabilitation d’immeubles anciens Une clientèle variée : habitants fidèles, actifs du quartier, professions libérales, étudiants et familles Un pouvoir d’achat en hausse, reflet de la gentrification progressive de Montreuil Une fréquentation accrue les soirs et week-ends, notamment grâce à la proximité du marché aux puces de la Porte de Montreuil et des équipements culturels Surface de plain-pied de 420 m² Conduit de cheminée de 600 mm de diamètre (extraction déjà existante) Point d’eau, WC En complément : un appartement à l'étage de 60 m², pouvant servir de logement de fonction, de réserve ou de bureaux Extraction présente, rare dans le secteur, permettant tout type de cuisson Surface importante permettant une salle spacieuse, une cuisine professionnelle, un espace livraison ou à emporter Appartement sur place facilitant l’exploitation, le stockage ou la gestion du personnel Emplacement dynamique et en devenir, parfait pour une enseigne nationale ou un concept indépendant à fort potentiel Une opportunité rare sur un secteur porteur, bénéficiant à la fois d’un fort passage, d’un environnement en développement et d’une configuration idéale pour la restauration ou la vente à emporter. Dossier complet et visite sur demande. Disponible immédiatement.