Quelles sont les spécificités des cessions de bail dans le 10ème arrondissement ?
Le 10ème arrondissement présente des caractéristiques propres aux cessions de bail qui le distinguent fondamentalement du 9ème voisin et qui génèrent des opportunités d'un profil très différent pour les porteurs de projet commerciaux.
- Un décalage favorable entre attractivité commerciale réelle et valorisation des cessions de bail dans plusieurs secteurs : dans le 10ème arrondissement, certains secteurs dont l'attractivité commerciale progresse rapidement Canal Saint-Martin, secteur faubourg Saint-Denis conservent des niveaux de valorisation de cessions de bail encore inférieurs à ce que cette attractivité justifierait un décalage qui constitue une opportunité d'acquisition à des conditions favorables avant que le marché ne le corrige intégralement
- Des cessions de bail autour de la Gare du Nord dont la valeur est soutenue par un flux voyageurs structurel incomparable : les cessions de bail dans le périmètre immédiat de la première gare d'Europe portent sur des locaux dont la valeur commerciale est soutenue par un flux de 700 000 voyageurs quotidiens dont la régularité garantit aux exploitants une base de chiffre d'affaires d'une prévisibilité remarquable des emplacements dont les cessions de bail intègrent cette solidité structurelle dans leur valeur
- Une rotation accélérée des cessions de bail portée par la transformation rapide du tissu commercial : le 10ème arrondissement est l'un des marchés parisiens dont le tissu commercial se renouvelle le plus rapidement des concepts qui ne correspondent plus à la nouvelle identité commerciale de l'arrondissement libèrent régulièrement leurs emplacements au profit de projets mieux alignés une rotation qui génère un flux d'opportunités de cessions de bail plus important que dans les arrondissements à tissu commercial plus établi
- Des cessions de bail sur le faubourg Saint-Denis à des niveaux de valorisation encore très accessibles : le faubourg Saint-Denis axe gastronomique en pleine transformation internationale concentre des cessions de bail sur des locaux dont les valeurs restent encore très accessibles malgré une attractivité gastronomique en progression rapide des opportunités de premier établissement dans un secteur dont la valorisation va continuer à progresser avec la montée en puissance de sa scène gastronomique
- Un différentiel de valorisation des cessions de bail entre le 10ème et le 11ème qui constitue une opportunité persistante : malgré des fondamentaux commerciaux comparables sur certains axes, les cessions de bail dans le 10ème arrondissement sont encore valorisées de 20 à 35% en dessous de celles observées dans le 11ème voisin un différentiel persistant qui représente une opportunité d'acquisition favorable pour un porteur de projet qui sait lire la trajectoire de convergence de ces deux marchés
- Des cessions de bail autour de la place de la République dont la valeur est soutenue par un flux piéton permanent : carrefour de six arrondissements et nœud de transport majeur, la place de la République génère un flux piéton permanent dont les cessions de bail dans son périmètre bénéficient directement des emplacements dont la valeur est soutenue par un flux structurel prévisible et dont les cessions de bail offrent une visibilité commerciale immédiate dès l'ouverture