Quelles sont les spécificités des cessions de bail dans le 19ème arrondissement ?
Le 19ème arrondissement présente des caractéristiques propres aux cessions de bail qui le distinguent fondamentalement du 18ème voisin et qui génèrent des opportunités d'un profil très différent pour les porteurs de projet commerciaux.
- Un décalage favorable entre attractivité commerciale réelle et valorisation des cessions de bail dans plusieurs secteurs : dans le 19ème arrondissement, les cessions de bail autour du Canal de l'Ourcq et dans le secteur Stalingrad sont encore valorisées de 25 à 40% en dessous de celles observées dans des secteurs comparables du Canal Saint-Martin dans le 10ème pour des niveaux d'attractivité gastronomique et de flux de clientèle souvent similaires un différentiel qui représente une opportunité d'acquisition à des conditions encore favorables
- Une demande de cessions de bail en forte progression portée par l'essor gastronomique du Canal de l'Ourcq : la transformation des quais du Canal de l'Ourcq en destination lifestyle et gastronomique attire des porteurs de projet de restauration et de commerce créatif du monde entier qui cherchent à s'implanter dans cet écosystème une demande en progression qui génère une tension croissante sur les cessions de bail disponibles dans ce périmètre et qui justifie une décision rapide
- Des cessions de bail dans le secteur Jourdain-Télégraphe dont l'accessibilité constitue une opportunité de premier établissement : en pleine transformation sous l'effet de l'arrivée d'une population jeune et aisée, ce secteur du 19ème concentre des cessions de bail sur des locaux dont les valeurs sont encore inférieures à celles observées dans des secteurs équivalents du 11ème ou du 20ème une accessibilité qui permet à des porteurs de projet ambitieux de s'implanter dans un environnement en pleine valorisation
- Un marché de cessions de bail dont la rotation s'accélère avec la transformation commerciale : le 19ème arrondissement connaît une accélération de la rotation de ses cessions de bail à mesure que sa transformation commerciale progresse des locataires dont les concepts ne correspondent plus aux nouvelles attentes d'une clientèle en évolution rapide libèrent leurs emplacements au profit de porteurs de projet mieux alignés, générant un flux d'opportunités croissant
- Des cessions de bail dans le périmètre de la Villette dont la valeur bénéficie d'un flux culturel de dix millions de visiteurs : les cessions de bail dans le périmètre de la Cité des Sciences et de la Philharmonie bénéficient d'un flux de visiteurs culturels d'une qualité et d'une régularité particulières des locaux dont la valeur intègre ce potentiel sans atteindre les niveaux prohibitifs des artères touristiques des arrondissements centraux
- Une progression documentée des valeurs de cessions de bail dans les secteurs les plus dynamiques : les cessions de bail dans les secteurs les plus transformés du 19ème Canal de l'Ourcq, Stalingrad, Jourdain enregistrent une progression annuelle de leur valeur de 10 à 20% selon la rue et le type d'activité une performance qui justifie pleinement l'acquisition d'une cession de bail dans ces secteurs comme investissement commercial à double dimension