Quelles sont les spécificités des cessions de bail dans le 9ème arrondissement ?
Le 9ème arrondissement présente des caractéristiques propres aux cessions de bail qui le distinguent fondamentalement du 8ème voisin et qui génèrent des opportunités d'un profil très différent pour les porteurs de projet commerciaux.
- Des cessions de bail dans SoPi dont les valeurs progressent plus rapidement que dans tout autre secteur du 9ème : le Nouveau Pigalle est aujourd'hui le secteur du 9ème où les cessions de bail progressent le plus rapidement en valeur portées par une demande de restaurants créatifs, de bars à vins naturels et de concept stores indépendants dont l'intensité excède structurellement l'offre disponible des cessions de bail acquises dans ce secteur il y a cinq ans valent aujourd'hui deux à trois fois leur prix d'acquisition initial
- Un différentiel de valorisation entre le 9ème et les arrondissements voisins qui constitue une opportunité structurelle : pour des niveaux d'attractivité gastronomique et créative comparables, les cessions de bail dans SoPi et autour de la rue des Martyrs sont encore valorisées de 25 à 40% en dessous de celles observées dans des secteurs équivalents du 6ème ou du Marais un différentiel qui justifie pleinement l'intérêt pour un porteur de projet ambitieux dont le budget ne lui permet pas d'accéder aux valeurs actuelles des arrondissements les plus premium
- Un marché de cessions de bail dans le secteur Opéra dominé par des enseignes financières et commerciales aux bilans solides : autour de l'Opéra et de la Chaussée d'Antin, les cessions de bail portent sur des locaux dont la valeur est soutenue par la présence de dizaines de milliers de salariés du secteur financier et bancaire des emplacements dont le profil de clientèle est d'une régularité et d'une qualité particulièrement favorables pour des concepts de restauration d'affaires ou de services aux entreprises premium
- Des cessions de bail sur les Grands Boulevards dont les valeurs reflètent encore une revalorisation en cours: l'axe Grands Boulevards connaît une renaissance commerciale portée par l'ouverture de restaurants branchés et de salles de spectacle rénovées des cessions de bail dont les valeurs progressent mais n'ont pas encore pleinement intégré cette transformation, offrant des opportunités d'acquisition à des conditions encore favorables
- Une rotation accélérée des cessions de bail dans SoPi liée à l'évolution rapide des tendances gastronomiques : le secteur SoPi est un marché commercial dont les tendances évoluent plus vite que dans les quartiers gastronomiques plus établis des concepts qui correspondaient à la pointe de l'innovation il y a cinq ans peuvent ne plus correspondre aux attentes actuelles d'une clientèle très exigeante cette évolution génère une rotation régulière des cessions de bail qui crée des opportunités pour des porteurs de projet capables de proposer des concepts parfaitement alignés avec les tendances actuelles
- Des cessions de bail sur la rue des Martyrs dont la notoriété internationale génère une demande premium : l'une des artères commerçantes les plus citées dans la presse gastronomique internationale comme modèle du commerce de quartier à la française concentre des cessions de bail sur des locaux alimentaires et gastronomiques dont la désirabilité dépasse largement le cadre du 9ème une notoriété mondiale qui génère une demande de cédants et de repreneurs venus de toute la France et de l'étranger