Description
Le Groupe POINT DE VENTE LYON vous propose :
Vente – Ensemble immobilier à fort potentiel – Immeuble + atelier – Lyon 3ᵉ (secteur Dauphiné)
Situé à proximité immédiate de la Part-Dieu, dans un secteur en pleine évolution, cet ensemble immobilier rare offre un fort potentiel de valorisation grâce à ses possibilités de transformation, de division et de surélévation.
Caractéristiques du bien
Ensemble immobilier composé de :
Un immeuble d’habitation d’environ 200 m² (R+1 + combles aménagées)
Un atelier indépendant d’environ 143 m² avec accès distinct
Double façade offrant une excellente exploitabilité
Possibilité de division en plusieurs lots (habitation + activité)
Potentiel de création de surface supplémentaire via surélévation
Atelier transformable en loft / bureaux / local d’activité
Configuration idéale pour marchand de biens, investisseur ou promoteur
Potentiel d’exploitation
Stratégie patrimoniale : création de plusieurs logements + valorisation du foncier
Stratégie locative : mix habitation / activité générant plusieurs loyers
Stratégie revente : division + revente à la découpe avec forte marge potentielle
Possibilité d’optimiser la rentabilité via travaux et reconfiguration globale
Un environnement porteur
Emplacement stratégique à proximité des transports (Tram T3, bus), des axes majeurs et du pôle économique de la Part-Dieu. Quartier résidentiel recherché avec une forte demande locative et un bon potentiel de revalorisation à moyen terme.
