Achat local commercial 193 m2 86000 Poitiers

Le Groupe Pointdevente vous propose à la vente un immeuble à usage mixte, libre de toute occupation, situé en plein centre-ville de Poitiers, à quelques pas du centre commercial Les Cordeliers. Développant une surface totale d’environ 193 m², cet actif se compose, au rez-de-chaussée, d’une boutique d’environ 55 m² offrant une belle vitrine sur rue. Le premier étage abrite deux réserves, une grande et une plus petite, pour une surface totale d’environ 44 m². Le deuxième étage comprend une pièce à usage de cuisine, une pièce salon et un WC, pour une surface d’environ 47 m². Le troisième étage propose trois pièces ainsi qu’une salle de bain, également pour une surface d’environ 47 m². L’ensemble est actuellement vide, ce qui permet une grande souplesse dans la valorisation et la redéfinition des usages, que ce soit en commerce, habitation ou location meublée. Selon les travaux réalisés, la valeur locative annuelle peut être estimée entre 36 000 € et 48 000 €. Implanté dans un environnement commerçant et dynamique, à seulement quelques pas de l’entrée du centre commercial Les Cordeliers (13 000 m² de surfaces commerciales avec des enseignes majeures telles que Monoprix, FNAC, Zara), l’actif bénéficie d’un emplacement stratégique sur la rue des Cordeliers, l’une des principales artères commerciales de la ville, reliant directement la rue du Marché Notre-Dame à la rue Gambetta. Poitiers, capitale de la Vienne, compte plus de 90 000 habitants et environ 200 000 dans le Grand Poitiers. Ville universitaire de premier plan, elle affiche la plus forte proportion d’étudiants en France et se classe 13e parmi les meilleures villes étudiantes selon les derniers classements. Elle bénéficie également de la forte attractivité touristique générée par le Parc du Futuroscope, qui a accueilli plus de 2 millions de visiteurs en 2024. Cet immeuble représente une opportunité rare d’acquérir un actif bien situé, à fort potentiel de valorisation dans un marché locatif soutenu par un tissu économique, commercial et universitaire particulièrement dynamique. Soumis à aucun bail en cours, il permet une reconfiguration totale selon les objectifs de l’investisseur.