Description
OPPORTUNITE INVESTISSEMENT – IMMEUBLE COMMERCIAL ENTIER – LYON 3e
Le Groupe POINT DE VENTE LYON vous présente une opportunité d'investissement rare sur l'un des axes les plus dynamiques de la métropole lyonnaise.
Un Emplacement Stratégique "Prime"
Situé Cours Gambetta, cet ensemble immobilier bénéficie d'une visibilité maximale sur un axe de flux majeur reliant la Presqu'île au quartier de la Part-Dieu.
Descriptif de l'Actif :
Un immeuble de 1000m² édifié sur une parcelle cadastrale de 311 m² se composant de :
Bâtiment Façade : Un immeuble à usage commercial en R+3 avec combles, offrant une présence architecturale forte sur le Cours Gambetta.
Bâtiment Cour : Un second bâtiment en R+2 sur terre-plein.
Espace de Liaison : Une cour intérieure aménagée en hall vitré avec verrière au plafond reliant les deux structures.
Potentiel de Valorisation : Le bien bénéficie d'une servitude de prospect enregistrée permettant d'envisager une surélévation future.
Situation Locative Sécurisée
Locataire : Enseigne nationale de salle de sport
Loyer Annuel : 190 000 € HT HC (Loyer de base hors indexation ILC).
Garanties Fortes : Une garantie bancaire à première demande de 95 000 € (soit 6 mois de loyer) est en place.
Dépôt de garantie : trois mois de loyer détenus par le bailleur.
Structure de Charges Optimisée (Bail "Net")
Taxe Foncière & Taxes Additionnelles : Intégralement remboursées par le preneur.
Travaux : Le preneur a la charge exclusive des travaux de mise aux normes ERP, d'accessibilité et d'hygiène liés à son activité.
Dossier complet disponible sur demande après signature d'un accord de confidentialité.
