Description
Le Groupe Pointdevente vous propose à la vente un immeuble de rapport idéalement situé au cœur de Meulan, dans la rue principale, à proximité immédiate de la mairie et de tous les commerces. La voirie a récemment été entièrement rénovée, offrant un environnement agréable et valorisant pour les occupants.
Cet immeuble développe une surface totale de 139 m² hors parties communes et se compose d’un commerce en rez-de-chaussée et de trois logements d’habitation, tous occupés.
Le commerce d’une surface de 52 m² est loué pour un loyer annuel de 16 200 € HT/HC, avec dépôt de garantie et garantie à première demande en place. Les charges et la taxe foncière sont intégralement refacturées au locataire.
Les trois logements, d’une surface totale d’environ 90 m², sont loués pour un loyer annuel global de 22 200 €. Pour chaque logement, une caution solidaire ou une garantie loyers impayés est en place. Les locations ont été conclues rapidement, en un mois, confirmant la forte tension locative du secteur.
L’ensemble génère un revenu locatif annuel de 38 400 € en principal, offrant ainsi une rentabilité brute attractive de 7,8 %.
Prix de vente : 490 000 € net vendeur.
Cet actif représente une excellente opportunité d’investissement avec des locataires en place et des revenus sécurisés.
Dossier complet sur demande.
- Restauration sans conduit possible
