Achat local commercial 552 m2 93500 Pantin

IMMEUBLE DE RAPPORT MIXTE EN MONOPROPRIÉTÉ – PANTIN Cet immeuble de rapport en monopropriété, élevé en R+3 sans ascenseur, développe une surface totale d’environ 650 m² et combine harmonieusement habitation et commerces, offrant un excellent équilibre entre revenus locatifs sécurisés et potentiel de valorisation. L’immeuble se compose de dix appartements actuellement loués. Huit studios, dont deux d’environ 20 m² loués 600 € par mois et six d’environ 30 m² loués 650 € par mois, complètent un T3 de 56 m² loué 900 € et un T2 de 48 m² également loué 900 €. Les logements bénéficient de compteurs individuels, d’un chauffage électrique individuel et de charges maîtrisées de 40 € par appartement, assurant une gestion simple et efficace. La partie commerciale comprend deux locaux en rez-de-chaussée. Le premier, anciennement exploité en tabac, dispose d’une licence IV et développe une surface totale de 190 m², avec 120 m² en rez-de-chaussée entièrement équipé et 70 m² de sous-sol accessible par escalier intérieur, à usage de stockage. Une terrasse de 10 m² complète cet espace. Ce local est actuellement libre, offrant une opportunité immédiate de création de valeur (prévision loyer : 48 000€). Le second local commercial, d’une surface de 38 m², est également libre et nécessite des travaux de rénovation, laissant place à un projet sur mesure. L’ensemble est complété par un grenier aménageable, deux caves en sous-sol de 10 m² chacune, ainsi qu’une installation gaz dédiée uniquement au café. La taxe foncière s’élève à 11 500 € pour l'ensemble de l'immeuble. Idéale pour un investisseur ou un exploitant à la recherche d’un actif patrimonial offrant à la fois des revenus immédiats et un fort potentiel d’optimisation, notamment grâce aux surfaces commerciales vacantes et à la licence IV.