Achat local commercial 309 m2 75013 Paris

Le groupe POINT DE VENTE vous propose à la vente les murs occupés d’un local commercial d’environ 309 m², boulevard Saint-Marcel, dans le 5e arrondissement de Paris. Une surface rare dans Paris intra-muros Le local s’étend sur deux niveaux : un rez-de-chaussée d’environ 207 m², sur le boulevard ; un sous-sol d’environ 102 m², relié au rez-de-chaussée par un escalier intérieur. Les surfaces de cette taille, d’un seul tenant, sont devenues très rares dans les arrondissements centraux. La configuration est polyvalente et convient à de nombreuses activités : commerce, restauration, enseigne, showroom, salle de sport, activité de services… Le local reste donc liquide et attractif à long terme, quel que soit l’occupant. Un emplacement de premier ordre sur la rive gauche Le boulevard Saint-Marcel est un axe structurant du 5e arrondissement, entre le Jardin des Plantes, la gare d’Austerlitz, les Gobelins et le quartier Mouffetard. Le flux de passants et de véhicules y est important et régulier. Le quartier mêle une population résidentielle aisée, de nombreux étudiants (universités et grandes écoles à proximité), des actifs et des visiteurs, ce qui assure une fréquentation soutenue tout au long de la semaine. Le secteur est très bien desservi par le métro, le RER et les bus. La situation locative Le local est loué, et le locataire le sous-loue. Le bail commercial n’a pas été renouvelé depuis 2015 et se poursuit par tacite prolongation. Le loyer actuel est donc en décalage avec les valeurs de marché du secteur. Loyer annuel actuel : 90.000 € HT HC Un véritable levier de création de valeur C’est tout l’intérêt de l’opération : l’acquéreur perçoit un revenu dès l’acquisition, avec la perspective de revaloriser significativement le loyer lors du renouvellement du bail, pour l’aligner sur la valeur locative de marché. La valeur de l’actif peut ainsi progresser sensiblement à moyen terme. Pour quel investisseur ? Ce bien s’adresse à un investisseur privé ou institutionnel à la recherche : d’un actif patrimonial parisien sur un emplacement pérenne ; d’une surface rare et polyvalente, donc facile à relouer ; d’un potentiel de plus-value locative et patrimoniale.