Description
Le groupe POINT DE VENTE vous propose, dans la commune montante de Vigneux-sur-Seine, une opportunité d’investissement rare dans l’emplacement numéro 1 de la ville.
Il s’agit de la vente des murs commerciaux occupés situés par deux locataires solides. Les deux baux ont été renouvelés en 2021.
La surface totale développée est de 293 m², dont 51 m² loués à un locataire et 242 m² répartis sur deux niveaux pour l'autre
Le loyer annuel cumulé s’élève à 86 000 € HT/HC, soit 2 146 € HT HC mensuels pour le premier locataire et 4 954 € HT HC mensuels pour le second.
Le prix de vente net vendeur est de 1 050 000€, ce qui représente un prix au m² d’environ 3584 €/m².
Le rendement brut s’élève à 8,11 %. Les loyers sont indexés annuellement selon l’indice ILAT. La taxe foncière et les charges sont intégralement refacturées aux locataires.
