Audit stratégique et sécurité réglementaire : le savoir-faire Point de Vente dans le 14ème
S'implanter dans le 14ème arrondissement exige de maîtriser les spécificités d'un parc immobilier varié associant grands immeubles d'affaires haussmanniens sur Montparnasse, voies piétonnes commerçantes et ruelles faubouriennes aux copropriétés exigeantes tout en sécurisant rigoureusement chaque volet juridique du bail commercial. Point de Vente s'engage à verrouiller l'ensemble des piliers techniques, légaux et financiers de votre reprise :
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Audit du bail commercial (3/6/9) et analyse de la destination : Nos juristes spécialisés examinent la clause de destination du bail en cours (tous commerces, métiers de bouche, équipement de la personne, services à la personne), l'échéancier des loyers et les charges d'immeubles afin d'écarter tout risque de déplafonnement ou de litige lors de la cession du droit au bail (DAB).
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Diagnostics techniques et conformité CHR / Extraction : Pour la reprise d'un fonds de restauration, brasserie historique ou coffee-shop, Point de Vente contrôle la présence et la conformité d'un conduit d'extraction en toiture aux normes ERP, ainsi que le respect des contraintes d'insonorisation et de sécurité propres aux immeubles d'habitation.
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Conformité des devantures et règles d'urbanisme locales : Nos équipes vérifient la régularité de vos projets d'aménagement intérieur, de réfection de vitrine et d'enseigne auprès de la Mairie du 14ème arrondissement, en veillant au respect des prescriptions architecturales sur les grands boulevards comme sur les axes de quartier.
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Audit de l'EBE et régularisation des autorisations de terrasse : Nous effectuons un contrôle scrupuleux des trois derniers bilans comptables (EBE retraité, coefficient de marge brute) pour déterminer la juste valeur du fonds, tout en vérifiant la régularité des autorisations d'occupation temporaire (AOT) pour les terrasses sur la rue Daguerre ou le boulevard Raspail.