Audit stratégique et sécurité réglementaire : l'expertise Point de Vente dans le 15ème
S'implanter dans le 15ème arrondissement impose de maîtriser la diversité d'un parc immobilier étendu associant immeubles haussmanniens de standing, ensembles résidences des années 1970 et façades modernes tout en sécurisant rigoureusement chaque aspect juridique du bail commercial auprès des syndics et des bailleurs. Point de Vente s'engage à verrouiller l'ensemble des piliers techniques, légaux et financiers de votre reprise :
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Audit du bail commercial (3/6/9) et analyse de la destination : Nos juristes spécialisés examinent la clause de destination du bail en cours (tous commerces, équipement de la personne, métiers de bouche, beauté/santé), l'historique des loyers et la répartition des charges afin d'écarter tout risque de déplafonnement ou de litige avec le bailleur lors de la cession du droit au bail (DAB).
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Diagnostics techniques et conformité CHR / Extraction : Pour la reprise d'un fonds de restauration, brasserie ou concept de street-food gourmande, Point de Vente contrôle la présence et la conformité d'une gaine d'extraction d'air en toiture aux normes ERP, ainsi que le respect des réglementations sanitaires et d'insonorisation applicables aux immeubles collectifs.
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Conformité des devantures et règles d'urbanisme locales : Nos équipes vérifient la régularité de vos projets d'aménagement intérieur, de réfection de vitrine et d'enseigne auprès de la Mairie du 15ème arrondissement, en veillant à la parfaite adéquation avec le Code de l'Urbanisme parisien.
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Audit de l'EBE et régularisation des droits de terrasse : Nous effectuons un contrôle scrupuleux des trois derniers bilans comptables (EBE retraité, coefficient de marge brute) pour valider la juste valeur du fonds, tout en vérifiant la régularité des autorisations d'occupation temporaire (AOT) pour les terrasses permanentes ou estivales sur des axes majeurs comme le boulevard de Grenelle ou la rue Lecourbe.