Audit stratégique et sécurisation juridique : la méthode Point de Vente pour reprendre à Paris
Reprendre un commerce à Paris ne se limite pas à trouver un emplacement n°1 : cela exige une expertise pointue pour auditer l'historique de l'exploitation, la santé du bail commercial et la conformité des locaux. Point de Vente s'engage à sécuriser chaque facette juridique, financière et technique de votre reprise :
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Audit approfondi du bail commercial (3/6/9) et de la destination : Nos experts juridiques analysent scrupuleusement la clause de destination du bail (tous commerces ou activités restreintes), l'échéancier des loyers, le montant des charges et les clauses de renouvellement afin d'éviter toute revalorisation abusive par le bailleur lors de la cession.
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Évaluation financière du fonds de commerce et étude des EBE : Nous auditons le chiffre d'affaires historique, le coefficient de marge brute et l'Excédent Brut d'Exploitation (EBE) retraité des trois derniers bilans pour négocier le juste prix du fonds ou la valeur réelle du droit au bail (DAB) selon les barèmes parisiens actualisés.
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Diagnostics techniques, extraction et conformité ERP : Pour la reprise d'affaires CHR ou alimentaires, Point de Vente vérifie la présence et la conformité des gaines d'extraction en toiture, le classement Sécurité Incendie / Accessibilité PMR, ainsi que la régularité des installations auprès de la Préfecture de Police et de la Mairie de Paris.
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Reprise des contrats d'exploitation et conformité du personnel : Nous vous accompagnons dans la vérification de la reprise obligatoire des contrats de travail (Article L1224-1 du Code du travail), des licences d'exploitation (Licence IV, Licence Restaurant) et des autorisations de voirie (droits de terrasse, étalages).