Vente de Murs Commerciaux

Les murs commerciaux, c'est l'épine dorsale des commerces. Ils représentent les murs des pieds d'immeuble, appartenant à un propriétaire (le bailleur) qui les loue à des commerçants (les locataires ou preneurs). Les locaux commerciaux sont variés, allant des murs de pharmacie aux murs de boulangerie, en passant par bien d'autres appellations. Un local est dit commercial lorsqu'une personne physique ou morale l'exploite pour satisfaire une clientèle et générer un chiffre d'affaires. Envie d'en savoir plus ?

La valeur des murs commerciaux dépend de multiples variables :

Situation géographique : Les emplacements "n°1" se trouvent sur des artères commerçantes, tels que les centres-villes, les quartiers piétonniers, les rues adjacentes, ou les alentours immédiats d'arrêts de bus fréquentés. Les emplacements "n°1 bis" suivent de près, puis viennent les emplacements "n°2". L'état général du quartier et les éventuelles rénovations municipales qui entravent la circulation des clients ont également un impact significatif sur la valeur des murs commerciaux.

Rentabilité : Les locaux commerciaux diffèrent des logements, ayant des finalités distinctes. Par conséquent, leur évaluation varie en fonction de leur rentabilité potentielle, incluant le loyer. La surface réelle et la surface pondérée, calculées en mètres carrés, tiennent compte des espaces de passage, des sanitaires, et des autres zones non directement liées à l'activité commerciale.

Variables annexes : D'autres facteurs influencent le prix des murs commerciaux, tels que la présence d'un dispositif anti-incendie, de sorties d'évacuation, d'une vitrine, la qualité des installations électriques et téléphoniques, l'âge du local, et la conformité aux normes récentes (HQE, BBC, ERP...).

La valeur des murs commerciaux occupés (bail en cours ou à moins de 6 mois) est généralement plus facile à estimer que celle des murs libres, en particulier lorsque ces derniers n'ont jamais accueilli d'activités commerciales. Contactez-nous pour une évaluation personnalisée.

La vente des murs commerciaux implique le propriétaire (bailleur), l'acquéreur (investisseur) et un agent immobilier. Le processus se déroule en trois étapes :

1. Négociation du prix : L'acquéreur négocie le prix de vente avec le propriétaire par l'intermédiaire de l'agent immobilier. L'objectif est de parvenir à un accord sur le prix.
2. Signature de l'offre d'achat : Une fois l'accord atteint, les deux parties contresignent l'offre d'achat.
3. Signature de la promesse d'achat : Les notaires entrent en scène pour signer une promesse d'achat. Celle-ci aboutira, à terme, sur un acte de vente définitif.

Prêt à vendre vos murs commerciaux ?

Pour garantir que vous vendez vos murs commerciaux au juste prix, Point de Vente vous accompagne et met à votre disposition son expertise en vente de murs commerciaux. Notre équipe dynamique et notre réseau professionnel conséquent vous assurent une opération de cession dans les meilleures conditions du marché.

Confiez la cession de vos murs commerciaux à des experts.

Vous êtes-vous déjà demandé comment fonctionne la cession de murs commerciaux ? Cette FAQ répond à vos questions.

Quelles sont les étapes clés pour céder des murs commerciaux avec succès ?
Pour réussir la cession de murs commerciaux, certaines étapes sont inévitables. Il faut d'abord réaliser une évaluation précise de la valeur des murs, puis organiser les documents juridiques requis. Trouver un repreneur sérieux et négocier les conditions de cession sont également des étapes importantes. Enfin, la transaction se finalise par un acte authentique chez un notaire. Si vous souhaitez un accompagnement personnalisé tout au long de ce processus, faites appel à un professionnel de l'immobilier commercial comme Point de Vente.

Est-il possible de céder seulement le bail commercial sans les murs commerciaux ?
Oui, il est tout à fait possible de céder uniquement le bail commercial, indépendamment des murs commerciaux. Cependant, il est important de noter que certaines clauses dans les baux commerciaux peuvent interdire cette cession. Heureusement, le code de commerce prévoit des exceptions à cette règle. Pour en savoir plus sur la cession du bail commercial, contactez Point de Vente. Nos experts se feront un plaisir de répondre à vos questions et de vous guider dans le processus.

Quels sont les avantages fiscaux liés à la cession de murs commerciaux ?
Les avantages fiscaux liés à la cession de murs commerciaux peuvent varier en fonction de votre situation et de la législation en vigueur. En général, certaines exonérations d'impôts peuvent s'appliquer sous certaines conditions, notamment en cas de départ à la retraite du cédant. Pour obtenir des informations détaillées sur les avantages fiscaux liés à votre cession de murs commerciaux, nous vous recommandons de consulter un expert en fiscalité ou un conseiller financier.

Chez Point de Vente, nous sommes fiers d'avoir aidé de nombreux entrepreneurs à réussir leurs cessions de commerce. Voici ce que certains de nos clients satisfaits ont à dire :

"Je tenais à remercier l'équipe de Point de Vente pour leur accompagnement lors de la cession de mon restaurant à Paris. Leur connaissance approfondie du marché immobilier commercial et leur expertise dans le domaine ont été essentielles pour trouver un repreneur sérieux rapidement. Ils ont su négocier les conditions de la cession de manière juste pour les deux parties. Je recommande vivement leurs services à tous ceux qui souhaitent céder leur commerce en toute confiance." - Julien E. - Restauration

"Mon expérience avec Point de Vente a été extrêmement positive. Ils ont été à l'écoute de mes besoins et ont su cibler les offres correspondant à mes critères pour la cession de ma boutique de prêt-à-porter. Leur équipe m'a accompagnée à chaque étape du processus, du choix du repreneur jusqu'à la finalisation de la transaction. Grâce à leur aide, j'ai pu céder mon commerce dans les meilleures conditions et entamer une nouvelle étape sereinement. Je les recommande chaudement à tous les entrepreneurs en quête d'une cession réussie." - Seymour A. - Mode

"La cession de mon entreprise a été une étape importante de ma vie professionnelle. J'ai été particulièrement bien guidé et conseillé par Point de Vente tout au long du processus. Leur équipe m'a aidé à évaluer la valeur de mon entreprise de manière réaliste et à trouver un repreneur qui partageait ma vision pour l'avenir de l'entreprise. Je suis ravi d'avoir pu compter sur leur expertise et leur disponibilité. Aujourd'hui, je peux dire que ma cession s'est déroulée avec succès, et je recommande vivement Point de Vente à tous les entrepreneurs qui souhaitent réaliser une cession en toute confiance." - Marc B. - Services

Pour toute question supplémentaire sur la cession de murs commerciaux, n'hésitez pas à nous contacter. Chez Point de Vente, nous sommes là pour vous aider à réussir votre transaction immobilière.