En ce premier trimestre 2019, les hommes d'affaires, les entrepreneurs et autres commerçants sont nombreux à se tracer des objectifs et à réfléchir aux moyens de les atteindre. Mais en plus de l'augmentation des ventes et du chiffre d'affaires, il serait judicieux de penser à l'achat d'un local commercial à Paris cette année. Les raisons à cela sont nombreuses, découvrons quatre d'entre elles !
#1 Valorisation du patrimoine
Les taux d'intérêt restent à l'abri des fluctuations des marchés boursiers. Les entrepreneurs sont donc appelés à saisir l'occasion pour investir dans les locaux commerciaux. Vous pouvez réaffecter une partie de votre épargne à l'achat d'un bien immobilier commercial, de manière à vous constituer un patrimoine ou enrichir celui déjà existant. Il est important de faire preuve de prévoyance, car les taux d'intérêts peuvent toutefois augmenter à tout moment, d'où l'importance réagir tant qu'il est encore temps.
#2 Expansion de l'enseigne
Votre commerce est florissant et vous vous êtes bâti une belle réputation à Paris ? C'est peut-être le moment d'envisager une expansion. Pourquoi ne pas acquérir un ou deux locaux commerciaux dans d'autres quartiers, question de vous rapprocher de vos clients tout en développant votre activité et en augmentant votre chiffre d'affaires ? Constituer et gérer une chaîne de boutiques ou de restaurants, par exemple, est un relai de croissance indéniable, à condition, bien évidemment, de savoir gérer votre petit empire.
#3 Moins de turn-over
Un bail commercial dure en temps normal 9 ans, hors location saisonnière ou dérogation. Le locataire ne peut quitter les lieux que de manière triennale, c'est-à-dire tous les 3 ans, en prenant soin de notifier le bailleur 6 mois à l'avance, de quoi donner à ce dernier une assez grande visibilité quant au sort de son local commercial une fois libéré. C'est pour cela que l'on appelle ce type de baux « 3, 6,9 ». Si le locataire veut rompre le contrat de bail en dehors des périodes triennales, il aura à choisir entre payer les loyers jusqu'à la fin du contrat ou trouver un remplaçant à qui céder son bail.
#4 Flux de trésorerie plus intéressants
Il est bien connu que l'immobilier commercial génère un rendement bien meilleur que celui des propriétés résidentielles, aussi bien en matière de coût du mètre carré qu'en matière d'investissement initial. Et c'est d'autant plus intéressant si vous constituez un parc de locaux commerciaux. En effet, plus vous avez de locataires, plus vos revenus seront importants, avec un rendement annuel oscillant de 6 % à 12 % du prix d'achat. C'est le cas notamment pour les emplacements N°1. Notons que les baux immobiliers commerciaux sont généralement plus longs que les baux résidentiels, ce qui garantit une certaine stabilité des flux de trésorerie.
Etre propriétaire, quel bonheur !
Si vous projetez d'acquérir un local commercial pour enrichir et valoriser votre patrimoine, développer votre commerce ou constituer un parc de location de locaux commerciaux, n'hésitez pas à contacter les experts de Point de Vente. Nous serons ravis de vous accompagner et de vous orienter vers les meilleures affaires du moment, pour que vous soyez fier d'être propriétaire !