Quelles sont les spécificités des cessions de bail dans le 14ème arrondissement ?
Le 14ème arrondissement présente des caractéristiques propres aux cessions de bail qui le distinguent fondamentalement du 13ème voisin et qui génèrent des opportunités d'un profil très particulier pour les porteurs de projet commerciaux.
- Des cessions de bail dont la valeur repose sur une clientèle résidentielle d'une fidélité et d'une régularité exceptionnelles : contrairement aux arrondissements dont les cessions de bail sont portées par des flux touristiques volatils ou des tendances gastronomiques éphémères, les cessions de bail dans le 14ème bénéficient d'une demande commerciale structurée par la présence permanente de 135 000 habitants qui consomment à proximité de leur domicile de façon quotidienne et récurrente une clientèle dont la fidélité génère des niveaux de chiffre d'affaires prévisibles et résistants aux cycles économiques ordinaires
- Un marché de cessions de bail structuré autour de plusieurs artères aux profils distincts : la rue d'Alésia, le boulevard du Montparnasse, la rue Daguerre, le boulevard Brune et la rue Raymond Losserand constituent autant de marchés de cessions de bail aux logiques commerciales et aux niveaux de valeur différents qui correspondent à des stratégies d'implantation très distinctes selon le concept envisagé et le budget disponible
- Des cessions de bail dans le périmètre Montparnasse dont la valeur est soutenue par un flux voyageurs TGV complémentaire à la demande résidentielle : dans le périmètre immédiat de la gare troisième gare de France en trafic voyageurs les cessions de bail bénéficient d'un flux de voyageurs dont le profil de consommation vient enrichir la clientèle résidentielle permanente du 14ème, créant une double source de chiffre d'affaires qui améliore la prévisibilité de la rentabilité des commerces installés dans ce périmètre
- Un marché de cessions de bail en cours de revalorisation dans le quartier Pernety : la transformation accélérée de Pernety génère une progression des valeurs des cessions de bail dans les rues les plus dynamiques du quartier dont les niveaux n'ont pas encore pleinement intégré l'attractivité croissante du secteur des cessions de bail acquises aujourd'hui dans les rues les plus avancées de cette transformation présentent un potentiel d'appréciation significatif à trois ans
- Des cessions de bail autour du marché Mouton-Duvernet dont les valeurs bénéficient d'un flux piéton renforcé : la présence du marché en plein air trois fois par semaine autour de la place Mouton-Duvernet génère un afflux de clientèle qui augmente significativement le flux piéton dans tout le périmètre les jours de marché les cessions de bail sur les commerces alimentaires, les traiteurs et les restaurants dont le positionnement est cohérent avec la clientèle du marché bénéficient directement de cet apport de clientèle qualifiée
- Une accessibilité des valeurs de cessions de bail qui distingue le 14ème des arrondissements premium de la rive gauche : le 14ème conserve des valeurs de cessions de bail encore inférieures à celles observées dans les arrondissements voisins de la rive gauche pour des fondamentaux commerciaux souvent comparables une accessibilité qui permet aux porteurs de projet de s'implanter dans un arrondissement solide à Paris sans les budgets d'acquisition prohibitifs des marchés les plus premium