Quelles sont les spécificités des cessions de bail dans le 17ème arrondissement ?
Le 17ème arrondissement présente des caractéristiques propres aux cessions de bail dont la lecture correcte impose de distinguer clairement les deux univers commerciaux qui le composent et qui génèrent des opportunités d'un profil très différent selon le secteur ciblé.
- Une tension asymétrique sur les cessions de bail entre le 17ème sud premium et le 17ème nord en transformation : dans le secteur Ternes-Wagram où les copropriétés haussmanniennes sont d'une sévérité comparable à celles du 16ème et où la clientèle résidentielle premium génère une demande commerciale d'une qualité particulière, les cessions de bail sont rares et très recherchées tandis que dans les Batignolles où la transformation commerciale est encore en cours, des cessions de bail restent accessibles à des niveaux de valorisation encore favorables malgré une demande gastronomique en progression rapide
- Un stock de cessions de bail dans les Batignolles en cours d'absorption par la transformation gastronomique : la transformation des Batignolles en écosystème gastronomique et créatif comparable à SoPi dans le 9ème a commencé à absorber progressivement le stock de cessions de bail disponibles dans ce secteur une absorption qui se poursuit chaque année et qui justifie une décision rapide pour les porteurs de projet qui veulent s'implanter avant que les niveaux de valorisation ne rejoignent ceux des secteurs voisins plus établis
- Des cessions de bail autour de la rue de Lévis dont la valeur est soutenue par le flux qualitatif du marché couvert : l'un des marchés couverts les plus réputés de Paris génère un flux piéton qualitatif et régulier qui soutient les cessions de bail sur les locaux alimentaires et gastronomiques de la rue de Lévis à des niveaux que le seul flux résidentiel du quartier ne justifierait pas des cessions dont le profil de chiffre d'affaires est renforcé par les jours de marché et dont la valeur reflète cet avantage compétitif
- Des cessions de bail dans le secteur Épinettes-La Jonquière à des niveaux d'acquisition encore très favorables : dans les rues les plus populaires du nord du 17ème, des cessions de bail sont disponibles à des niveaux d'acquisition encore très favorables pour une densité résidentielle significative des opportunités particulièrement adaptées aux porteurs de projet en première installation qui cherchent un emplacement solide à Paris à des conditions d'entrée raisonnables
- Un différentiel de valorisation entre le 17ème sud et le 17ème nord qui crée des opportunités structurelles : l'écart de valeur entre une cession de bail autour des Ternes et une cession de bail dans les Épinettes peut atteindre 50 à 60% pour des surfaces comparables un différentiel qui reflète des réalités commerciales très différentes mais qui crée des opportunités d'implantation adaptées à des budgets et des profils de porteurs de projet très variés
- Une demande de cessions de bail dans le 17ème alimentée par des porteurs de projet cherchant une alternative aux secteurs les plus tendus : le 17ème attire de plus en plus de porteurs de projet gastronomiques qui cherchent à s'implanter dans un arrondissement parisien de qualité sans les niveaux de tension et les budgets d'acquisition des secteurs les plus saturés une demande nouvelle qui tend progressivement à revaloriser les cessions de bail dans les secteurs les plus attractifs du 17ème