Description
Le Groupe Pointdevente vous propose, au cœur de Vincennes, une très belle opportunité d’investissement située Avenue de Paris, dans un environnement commercial stratégique et à fort passage.
Cet actif rare développe une surface totale de 545 m² répartie sur trois niveaux :
– Au rez-de-chaussée, un commerce de 222 m² occupé par un locataire national de premier plan ;
– Au 1er étage, une surface de bureaux de 220 m² aujourd’hui louée ;
– Au 2ème étage, 78 m² supplémentaires dédiés aux bureaux, avec un lot encore disponible à la location, permettant une valorisation immédiate lors de la remise en exploitation.
L’ensemble bénéficie d’un locataire historique, présent depuis 1985, avec un bail renouvelé en 2022, garantissant une excellente visibilité sur le flux locatif. Le site accueille trois locataires actifs et offre un potentiel de croissance grâce au lot vacant au dernier niveau.
Les revenus locatifs se composent de :
– 57 000 € / an HC/HT pour la partie bureaux ;
– 154 000 € / an HC/HT pour le commerce ;
Soit un revenu global de 211 000 € / an HC/HT.
Aucune demande de surélévation n’a été déposée à ce jour, offrant une marge de réflexion pour des valorisations futures selon les projets de l’acquéreur et l’évolution du PLU.
L’actif présente aujourd’hui un rendement brut de 5,3 %, parfaitement positionné pour un produit patrimonial, sécurisé par un locataire national solide et un emplacement premium à proximité immédiate du centre-ville de Vincennes.
DOSSIER SUR DEMANDE - POINT DE VENTE
- Restauration sans conduit possible
