Quelles sont les spécificités qui font du 14ème arrondissement un marché de droits au bail d'une solidité particulière ?
Le 14ème arrondissement présente des caractéristiques de marché du droit au bail qui lui sont propres et qui reflètent sa nature fondamentalement résidentielle et sa résistance aux effets de mode qui agitent d'autres marchés parisiens. Ces caractéristiques génèrent des opportunités d'acquisition d'une nature très particulière moins spectaculaires que celles du Marais ou de Saint-Germain, mais d'une solidité commerciale et d'une prévisibilité de rendement que les marchés les plus médiatisés ne peuvent pas toujours garantir.
- Des droits au bail dont la valeur repose sur une clientèle résidentielle de 135 000 habitants plutôt que sur des flux touristiques ou de loisirs : dans le 14ème arrondissement, la valeur d'un droit au bail ne dépend pas de la bonne santé du tourisme international ni des tendances gastronomiques des guides spécialisés elle repose sur la présence permanente d'une population résidentielle nombreuse et aisée dont les besoins commerciaux quotidiens génèrent une demande locative prévisible et résistante aux cycles économiques ordinaires
- Un marché de droits au bail structuré autour de plusieurs artères commerciales aux profils distincts : la rue d'Alésia, le boulevard du Montparnasse, la rue Daguerre, le boulevard Brune et la rue Raymond Losserand constituent autant de marchés de droits au bail aux logiques commerciales et aux niveaux de valeur différents que Point de Vente décode avec précision pour identifier l'emplacement le plus adapté à chaque projet
- Des droits au bail autour de la gare Montparnasse dont la valeur est soutenue par un flux voyageurs complémentaire à la demande résidentielle : dans le périmètre immédiat de la gare troisième gare de France en trafic voyageurs les droits au bail bénéficient d'un flux de voyageurs TGV dont le profil de consommation vient enrichir la clientèle résidentielle permanente du 14ème, créant une double source de chiffre d'affaires qui sécurise la rentabilité des concepts installés dans ce périmètre
- Un marché de droits au bail en cours de revalorisation dans le quartier Pernety : la transformation accélérée de Pernety génère une progression des valeurs des droits au bail dans les rues les plus dynamiques du quartier dont les niveaux n'ont pas encore pleinement intégré l'attractivité croissante du secteur des droits au bail acquis aujourd'hui dans les rues les plus avancées de cette transformation présentent un potentiel d'appréciation significatif à trois ans
- Des droits au bail sur le marché Mouton-Duvernet dont les valeurs reflètent un flux piéton renforcé trois fois par semaine : la présence du marché en plein air trois fois par semaine autour de la place Mouton-Duvernet génère un afflux de clientèle qui augmente significativement le flux piéton dans tout le périmètre les jours de marché les droits au bail sur les commerces alimentaires, les traiteurs et les restaurants dont le positionnement est cohérent avec la clientèle du marché bénéficient directement de cet apport de clientèle qualifiée et régulière
- Une accessibilité des valeurs de droits au bail qui en fait un marché privilégié pour les premières implantations ambitieuses : le 14ème arrondissement conserve des valeurs de droits au bail qui restent accessibles à des porteurs de projet en première implantation cherchant un emplacement solide à Paris sans les budgets d'acquisition prohibitifs des arrondissements centraux une accessibilité qui permet de consacrer davantage de ressources à l'aménagement du local et au développement du concept plutôt qu'au seul coût d'accès à l'emplacement