Quelles sont les spécificités du marché du droit au bail dans le 9ème arrondissement ?
Le 9ème arrondissement présente des caractéristiques de marché du droit au bail qui lui sont propres et qui varient considérablement selon le secteur ciblé. Sa segmentation interne entre le secteur Opéra institutionnel, le secteur SoPi gastronomique et créatif, et le secteur Grands Boulevards en renaissance génère des opportunités d'acquisition de droits au bail d'une nature très différente selon la localisation et le concept envisagé.
- Des droits au bail dans SoPi dont les valeurs progressent plus vite que dans tout autre secteur du 9ème : le Nouveau Pigalle est aujourd'hui le secteur du 9ème où les droits au bail progressent le plus rapidement en valeur, portés par une demande de restaurants créatifs, de bars à vins naturels et de concept stores indépendants dont l'intensité excède structurellement l'offre disponible des droits au bail acquis dans ce secteur il y a cinq ans valent aujourd'hui deux à trois fois leur prix d'acquisition initial, une performance qui attire de nouveaux acquéreurs et qui commence à intégrer les perspectives de valorisation future dans les prix demandés
- Un marché de droits au bail dans le secteur Opéra dominé par les services financiers et les grandes enseignes : autour de l'Opéra et de la Chaussée d'Antin, les droits au bail sont majoritairement détenus par des banques, des assurances et des grandes enseignes nationales dont les processus de cession sont formalisés et exigeants des opportunités moins fréquentes mais aux profils locatifs sécurisés qui intéressent des porteurs de projet de restauration haut de gamme ou de services aux entreprises premium
- Des droits au bail sur les Grands Boulevards dont les valeurs reflètent encore leur revalorisation en cours : l'axe Grands Boulevards est en pleine renaissance commerciale mais ses droits au bail n'ont pas encore pleinement intégré cette revalorisation dans leurs prix des droits au bail acquis aujourd'hui sur cet axe présentent un potentiel d'appréciation significatif à mesure que la transformation commerciale de l'axe se poursuit et que les loyers progressent vers les niveaux qui caractérisent les artères commerciales les plus établies du 9ème
- Une rotation accélérée des droits au bail dans SoPi liée à l'évolution rapide des tendances gastronomiques : le secteur SoPi est un marché commercial dont les tendances évoluent plus vite que dans les quartiers gastronomiques plus établis les concepts qui étaient à la pointe de l'innovation gastronomique il y a cinq ans peuvent ne plus correspondre aux attentes actuelles d'une clientèle très exigeante et en perpétuel renouvellement cette évolution génère une rotation régulière des droits au bail qui crée des opportunités pour des porteurs de projet capables de proposer des concepts parfaitement alignés avec les tendances actuelles
- Des droits au bail sur la rue des Martyrs dont la notoriété internationale génère une demande premium : l'une des artères commerçantes les plus citées dans la presse gastronomique internationale comme modèle du commerce de quartier à la française concentre des droits au bail sur des locaux alimentaires et gastronomiques dont la désirabilité dépasse largement le cadre du 9ème arrondissement une notoriété mondiale qui génère une demande de cédants et d'acquéreurs venus de toute la France et de l'étranger
- Un différentiel de valorisation des droits au bail entre le 9ème et le 6ème qui constitue une opportunité structurelle : pour des niveaux d'attractivité gastronomique et créative comparables, les droits au bail dans SoPi et autour de la rue des Martyrs sont encore valorisés de 30 à 50% en dessous de ceux observés dans des secteurs équivalents du 6ème ou du Marais un différentiel qui justifie pleinement l'intérêt d'un porteur de projet gastronomique ambitieux pour le 9ème comme alternative aux arrondissements plus établis et plus onéreux