Quels sont les fondamentaux hôteliers qui structurent le marché du 17ème arrondissement ?
Le 17ème arrondissement présente des caractéristiques hôtelières dont la lecture correcte impose de distinguer clairement les deux univers commerciaux qui le composent. Ces univers génèrent des performances opérationnelles et des profils d'investissement si distincts qu'il serait réducteur de les analyser avec une grille commune.
- Une demande hôtelière institutionnelle et résidentielle premium dans le 17ème sud qui génère des nuitées de haute qualité : le secteur Ternes-Wagram-Monceau concentre une population résidentielle parmi les plus aisées de Paris dont les visiteurs familles fortunées venues d'Europe et du monde, clients d'affaires en déplacement dans le premier quartier financier du nord-ouest parisien génèrent une demande hôtelière d'un niveau de qualité et d'un pouvoir d'achat qui justifient des ADR premium dans les établissements correctement positionnés
- Un flux hôtelier lié à la Porte de Champerret et aux événements du Palais des Congrès qui déborde sur le 17ème : la proximité du Palais des Congrès de la Porte Maillot dont l'influence s'étend au-delà du 16ème jusqu'aux hôtels bien positionnés dans le 17ème nord-est génère une demande hôtelière événementielle dont les hôtels du périmètre Champerret-Ternes peuvent bénéficier lors des grands congrès internationaux
- Une demande hôtelière gastronomique et créative émergente dans le 17ème nord liée à la transformation des Batignolles : la transformation commerciale et résidentielle du quartier des Batignolles génère une demande hôtelière nouvelle de voyageurs gastronomiques et créatifs qui cherchent à s'immerger dans cet écosystème en devenir une clientèle dont le profil et le budget journalier d'hébergement progressent avec la montée en puissance de la scène gastronomique du quartier
- Un parc hôtelier très hétérogène dont les performances varient considérablement selon la localisation et le positionnement : le 17ème arrondissement dispose d'un parc hôtelier qui va des établissements premium du secteur Ternes aux hôtels de transit du 17ème nord dont les positionnements et les performances sont très différents une hétérogénéité qui crée des opportunités d'acquisition à différents niveaux de valorisation selon le profil et le budget de l'investisseur
- Des valorisations d'actifs hôteliers encore inférieures au 8ème voisin pour des fondamentaux résidentiels comparables dans le 17ème sud : malgré une clientèle résidentielle d'un niveau de revenus comparable à celui du 8ème arrondissement dans le secteur Ternes-Monceau, les hôtels du 17ème sud se négocient encore à des valorisations inférieures un différentiel persistant qui représente une opportunité d'acquisition à des conditions encore favorables
- Un potentiel de valorisation hôtelière particulièrement élevé dans les Batignolles grâce à la transformation en cours : les hôtels du quartier des Batignolles sont aujourd'hui valorisés selon les standards d'un quartier en début de transformation des prix par chambre encore accessibles alors que leur environnement commercial s'améliore rapidement avec l'arrivée de nouveaux restaurants et de nouvelles boutiques qui vont enrichir la demande hôtelière du secteur dans les prochaines années