ILAT deuxième trimestre 2025 : valeur, variation et effet sur un loyer indexé
L'ILAT du deuxième trimestre 2025 s'établit à 137,15. Sur un an, l'indice est en hausse de 0,51 % par rapport au deuxième trimestre 2024 (136,45). Sur un trimestre, il est en baisse de 0,10 % par rapport au premier trimestre 2025 (137,29). Un loyer indexé sur ce trimestre de référence, révisé à sa date anniversaire, varie donc de +0,51 %, sous réserve de la rédaction de la clause d'échelle mobile du bail.
Quelle est la valeur de l'ILAT au deuxième trimestre 2025 ?
La valeur de l'ILAT au deuxième trimestre 2025 est de 137,15. C'est la valeur publiée par l'INSEE dans la série idbank 001617112, sans arrondi ni retraitement de notre part. L'ILAT, indice des loyers des activités tertiaires, est un indice trimestriel publié par l'INSEE qui sert de référence pour indexer le loyer des baux portant sur des locaux à usage de bureaux et sur les locaux occupés par des activités tertiaires.
De combien l'indice a-t-il varié sur le trimestre et sur un an ?
Sur un an, l'ILAT varie de +0,51 % : il passe de 136,45 au deuxième trimestre 2024 à 137,15 au deuxième trimestre 2025. C'est cette variation annuelle qui sert à indexer un loyer, pas la variation trimestrielle. Sur un trimestre, l'ILAT varie de -0,10 % : il passe de 137,29 au premier trimestre 2025 à 137,15 au deuxième trimestre 2025. Cette variation trimestrielle sert à lire la tendance, elle n'entre dans aucun calcul de loyer.
Ce que ce trimestre change concrètement sur un loyer indexé
Un loyer dont la clause d'échelle mobile retient l'ILAT du deuxième trimestre 2025 comme indice de référence, et l'ILAT du deuxième trimestre 2024 comme indice de base, augmente de 0,51 %. Le calcul est un simple rapport : nouveau loyer égale loyer en cours multiplié par 137,15 divisé par 136,45, soit un coefficient de 1,0051. Sur une base de 100 euros de loyer, le loyer révisé s'établit à 100,51 euros. Cette base de 100 est une illustration du pourcentage : aucun montant de loyer réel n'est avancé ici, un montant en euros n'ayant de sens que rapporté à votre bail.
Deux conditions avant d'appliquer ce pourcentage. Le bail doit contenir une clause d'échelle mobile : sans clause, il n'y a pas d'indexation annuelle. Et le trimestre de référence doit être celui que votre bail désigne : selon la date de signature et la date anniversaire retenue, le trimestre applicable n'est pas forcément le dernier publié, mais celui que prévoit le contrat.
Une baisse de l'indice fait-elle baisser le loyer ?
Non, pas automatiquement : une baisse de l'indice ne fait baisser le loyer que si la clause d'échelle mobile du bail est rédigée pour jouer dans les deux sens. Trois cas se rencontrent. La clause est neutre, et le loyer suit l'indice à la baisse comme à la hausse. La clause interdit toute variation à la baisse, et le loyer reste au niveau atteint l'année précédente : cette rédaction est discutée, sa validité relève de l'appréciation judiciaire. La clause subordonne l'indexation à une demande du bailleur, et rien ne bouge tant que personne ne la met en oeuvre.
Deux précisions valables dans tous les cas. L'indexation compare le trimestre de référence du bail au même trimestre de l'année précédente, jamais au trimestre précédent : un indice qui recule d'un trimestre sur l'autre peut rester en hausse sur un an. Et elle est distincte de la révision ouverte lorsque le loyer se trouve augmenté ou diminué de plus d'un quart par le jeu de la clause (article L145-39 du Code de commerce), elle-même distincte du plafonnement du loyer de renouvellement.
La réponse dépend donc du texte de votre bail, pas de la valeur de l'indice.
Appliqué à ce trimestre : le recul de 0,10 % constaté d'un trimestre sur l'autre n'entre dans aucun calcul de loyer. Seule compte la comparaison avec le deuxième trimestre 2024, et elle ressort à +0,51 %.
Les trimestres autour de celui-ci
| Trimestre | Valeur de l'indice | Variation sur un trimestre | Variation sur un an |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 135,13 | +1,08 % | +5,09 % |
| T2 2024 | 136,45 | +0,98 % | +4,45 % |
| T3 2024 | 137,12 | +0,49 % | +3,76 % |
| T4 2024 | 137,29 | +0,12 % | +2,69 % |
| T1 2025 | 137,29 | 0,00 % | +1,60 % |
| T2 2025 | 137,15 | -0,10 % | +0,51 % |
| T3 2025 | 137,07 | -0,06 % | -0,04 % |
Le tableau se lit ligne par ligne : la colonne variation sur un an compare chaque trimestre au même trimestre de l'année précédente, la colonne variation sur un trimestre compare au trimestre immédiatement précédent. Pour une indexation, seule la colonne de droite est utile.
À quels baux l'ILAT s'applique-t-il ?
L'ILAT s'applique aux baux portant sur des bureaux et sur des locaux occupés par des activités tertiaires : professions libérales, cabinets, agences, plateformes logistiques et entrepôts. Un commerce de détail ou un artisan relève de l'ILC, pas de l'ILAT. Quand le local est mixte, c'est la rédaction du bail qui désigne l'indice applicable. L'indice applicable à votre bail reste celui que le bail désigne : c'est la clause qui fait loi entre les parties, et en changer suppose un avenant.
Source et date de mise à jour
La valeur vient de l'INSEE, Banque de données macroéconomiques, série idbank 001617112 : Indice des loyers des activités tertiaires (ILAT) - Base 100 au 1er trimestre 2010. Elle est reprise telle que l'INSEE la publie, et les variations sont le simple rapport de deux valeurs de la série. Dernière mise à jour de la série déclarée par l'INSEE : 23 septembre 2026, données extraites le 26 septembre 2026.
Le flux de données utilisé transporte la date de dernière mise à jour de la série, pas la date de publication de chaque trimestre pris isolément : cette dernière n'est donc pas affirmée ici, elle figure au calendrier de publication de l'INSEE. Série complète et méthode de calcul : ILAT, indice des loyers des activités tertiaires.
Trimestre précédent, trimestre suivant, année complète
- Trimestre précédent : ILAT premier trimestre 2025, valeur 137,29
- Trimestre suivant : ILAT troisième trimestre 2025, valeur 137,07
- Année complète : ILAT 2025
- Série complète depuis l'origine : ILAT, indice des loyers des activités tertiaires
Questions fréquentes
Combien vaut l'ILAT du deuxième trimestre 2025 ? Il vaut 137,15. C'est la valeur publiée par l'INSEE dans la série idbank 001617112. Elle reste la valeur de référence tant que l'INSEE ne publie pas de révision de sa série.
De combien mon loyer augmente-t-il avec cet indice ? Si votre bail retient l'ILAT du deuxième trimestre 2025 comme indice de référence et l'ILAT du deuxième trimestre 2024 comme indice de base, la variation est de +0,51 % : vous multipliez le loyer en cours par 1,0051. Vérifiez d'abord dans le bail quel trimestre sert de base, c'est la source d'erreur la plus fréquente.
Le bailleur peut-il appliquer cette hausse rétroactivement ? Cela dépend de la clause et du délai qu'elle prévoit. Une indexation non appliquée pendant plusieurs années ne se rattrape pas toujours intégralement, et la prescription limite les rappels. Faites vérifier les années réellement exigibles avant de payer un rappel présenté comme dû.
Quel trimestre dois-je prendre pour ma révision annuelle ? Celui que le bail désigne, pas le dernier publié. La clause fixe un trimestre de référence et une date anniversaire. Vous comparez alors l'indice de ce trimestre à celui du même trimestre de l'année précédente. Si le bail est muet ou ambigu, l'interprétation se fait au cas par cas.
Où vérifier ce chiffre par moi-même ? Sur le site de l'INSEE, série idbank 001617112. La série complète est aussi reproduite ici, trimestre par trimestre, sur la page ILAT, indice des loyers des activités tertiaires.