Dans le 11ème, la station de métro est une porte d'entrée vers un écosystème, pas un générateur de flux autonome
- Une densité de stations qui redistribue les flux de façon si homogène que la valeur commerciale tient à l'écosystème plutôt qu'au volume de la station : dans le 11ème arrondissement dont le maillage de métro est si dense que presque aucun point de l'arrondissement n'est à plus de 400 mètres d'une station, la valeur commerciale d'un local proche du métro ne tient pas à la rareté de l'accès aux transports omniprésent dans le 11ème mais à la qualité de l'environnement commercial immédiat du local la densité de restaurants, de bars et de commerces gastronomiques voisins qui génèrent une attractivité collective et un flux de clientèle locale bien supérieur à ce que le seul flux de métro peut générer
- Un flux de soirée et de week-end qui dépasse très largement le flux de journée dans le 11ème : contrairement aux arrondissements dont le flux de métro est dominé par les mouvements domicile-travail des heures de pointe matinales et vespérales, le 11ème présente un profil de flux très atypique un flux de soirée et de week-end qui dépasse souvent en valeur commerciale le flux de journée, lié à la densité exceptionnelle de restaurants et de bars dont les sorties génèrent un flux piéton très dense le vendredi et le samedi soir dans le périmètre de stations comme Bastille, Oberkampf et Charonne une réalité commerciale qui favorise les concepts dont les créneaux de performance optimale sont en soirée et le week-end
- Une station Bastille dont la fonction de nœud multimodal génère un flux d'une diversité et d'une intensité particulières à l'échelle du 11ème : dans un arrondissement dont les stations ont des flux individuels relativement modestes par rapport aux grandes stations des arrondissements centraux, Bastille constitue une exception remarquable un nœud de correspondance entre trois lignes de métro dont le flux total génère une concentration de clientèle d'une intensité et d'une diversité que les autres stations du 11ème ne reproduisent pas un emplacement dont la valeur commerciale est significativement supérieure à celle des autres stations de l'arrondissement et dont les locaux proches des sorties les mieux orientées constituent des opportunités d'une rareté et d'une valeur particulières