Audit stratégique et sécurité réglementaire : l'expertise Point de Vente dans le 11ème
S'implanter dans le 11ème arrondissement exige d'adapter sa stratégie à la diversité d'un parc immobilier faubourien composé d'anciens ateliers d'ébénisterie, de cours industrielles réhabilitées et d'immeubles mixtes tout en sécurisant l'ensemble des paramètres du bail commercial auprès des bailleurs et de la Mairie. Point de Vente s'engage à verrouiller chaque volet technique, légal et financier de votre reprise :
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Audit approfondi du bail commercial (3/6/9) et validation de la destination : Nos juristes analysent scrupuleusement les clauses de destination du bail en cours (tous commerces, restauration lourde, petite restauration sans extraction, prêt-à-porter, métiers d'art), l'échéancier des loyers et les charges d'immeubles pour prémunir votre reprise contre tout risque de réévaluation abusive.
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Diagnostics techniques, extraction et conformité CHR : Pour la reprise d'un fonds de restauration, bistrot ou bar à cocktails, Point de Vente contrôle la présence et la conformité d'une gaine d'extraction en toiture aux normes ERP, ainsi que la conformité des installations acoustiques indispensables dans les zones d'animation nocturne (Oberkampf, Lappe, Roquette).
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Validation des devantures et règles d'urbanisme locales : Le 11ème possédant un patrimoine d'ateliers et de façades historiques protégé, nos équipes vérifient la faisabilité de vos travaux d'aménagement extérieur (vitrine, enseigne, menuiseries) conformément aux exigences des services d'urbanisme.
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Audit de l'EBE et régularisation des autorisations de terrasse : Nous effectuons un contrôle poussé des trois derniers bilans comptables (EBE retraité, coefficient de marge brute) pour déterminer la valeur réelle du fonds, tout en auditant les autorisations d'occupation temporaire (AOT) pour les terrasses permanentes ou estivales sur des axes comme le boulevard Richard-Lenoir.