Audit stratégique et sécurité réglementaire : la méthode Point de Vente dans le 12ème
S'implanter dans le 12ème arrondissement exige de maîtriser les spécificités d'un parc immobilier varié associant immeubles haussmanniens, architectures modernes de Bercy et arcades du Viaduc des Arts tout en sécurisant l'ensemble des clauses du bail commercial auprès des propriétaires et de la Mairie. Point de Vente s'engage à verrouiller chaque volet technique, légal et financier de votre reprise :
-
Audit du bail commercial (3/6/9) et validation de la destination : Nos juristes spécialisés examinent scrupuleusement la clause de destination du bail en cours (tous commerces, métiers de bouche, prêt-à-porter, équipement de la maison), l'échéancier des loyers et les charges afin d'écarter tout risque de déplafonnement ou de litige lors de la cession du droit au bail (DAB).
-
Diagnostics techniques et conformité CHR / Extraction : Pour la reprise d'un fonds de restauration, bistrot ou brasserie, Point de Vente contrôle la présence et la conformité d'une gaine d'extraction en toiture aux normes ERP, ainsi que le respect des contraintes d'insonorisation et de sécurité incendie dans les zones à forte densité d'habitation.
-
Conformité des devantures et régularisation des terrasses : Nos équipes vérifient la régularité de vos projets d'aménagement intérieur, de vitrine et d'enseigne auprès des services d'urbanisme, tout en auditant les autorisations d'occupation temporaire (AOT) pour les terrasses permanentes ou estivales sur des axes commerçants phares comme le boulevard Diderot ou la rue du Faubourg Saint-Antoine.
-
Audit de l'EBE et reprise du personnel : Nous effectuons un contrôle poussé des trois derniers bilans comptables (EBE retraité, coefficient de marge brute) pour déterminer la juste valeur du fonds et sécuriser la reprise des contrats de travail en cours (Article L1224-1 du Code du travail).