Audit stratégique et sécurité réglementaire : la précision Point de Vente dans le 13ème
S'implanter dans le 13ème arrondissement exige d'adapter sa démarche à la dualité d'un parc immobilier singulier oscillant entre des dalles contemporaines complexes (Olympiades, Tolbiac-Masséna), des immeubles haussmanniens (Gobelins, Italie) et le bâti préservé de la Butte-aux-Cailles tout en sécurisant l'ensemble des aspects juridiques du bail commercial. Point de Vente s'engage à verrouiller chaque volet technique, légal et financier de votre reprise :
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Audit du bail commercial (3/6/9) et validation de la destination : Nos juristes spécialisés examinent la clause de destination du bail en cours (tous commerces, restauration asiatique/street-food, prêt-à-porter, services de proximité), l'historique des loyers et les charges spécifiques aux copropriétés modernes pour vous préserver de tout risque de litige ou de réévaluation abusive.
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Diagnostics techniques et conformité CHR / Extraction : Pour la reprise d'un fonds de restauration, buffet gourmand, coffee-shop ou débit de boissons, Point de Vente valide la présence et la conformité d'une gaine d'extraction d'air en toiture aux normes ERP, ainsi que le respect des contraintes d'insonorisation et de sécurité propres aux zones d'habitation et de bureaux.
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Respect des règles d'urbanisme et autorisations syndicales : En raison des structures architecturales particulières du secteur BNF et des dalles commercialisées, nos équipes vérifient les règlements de copropriété, les autorisations de travaux et les exigences d'aménagement extérieur auprès des syndics et de la Mairie de Paris.
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Audit de l'EBE et vérification des autorisations de voirie : Nous réalisons un contrôle scrupuleux des trois derniers bilans comptables (EBE retraité, coefficient de marge brute) pour évaluer la juste valeur du fonds, tout en auditant les régularisations d'autorisations d'occupation temporaire (AOT) pour les terrasses sur l'avenue de France ou le boulevard Auguste-Blanqui.