Audit stratégique et sécurité réglementaire : la rigueur Point de Vente dans le 17ème
S'implanter dans le 17ème arrondissement impose de maîtriser la dualité d'un parc immobilier varié associant immeubles haussmanniens de grand standing (Ternes, Courcelles, Pereire) et architectures récentes du secteur Clichy-Batignolles tout en sécurisant l'ensemble des clauses du bail commercial auprès des bailleurs et syndics. Point de Vente s'engage à verrouiller chaque volet technique, légal et financier de votre reprise :
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Audit du bail commercial (3/6/9) et analyse de la destination : Nos juristes spécialisés examinent la clause de destination du bail en cours (tous commerces, métiers de bouche, équipement de la personne, beauté/santé), l'historique des loyers et la répartition des charges afin de vous préserver de tout risque de litige ou de réévaluation lors de la cession du droit au bail (DAB).
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Diagnostics techniques et conformité CHR / Extraction : Pour la reprise d'un fonds de restauration, bistrot gourmand ou coffee-shop, Point de Vente contrôle la présence et la conformité d'une gaine d'extraction en toiture aux normes ERP, ainsi que le respect des contraintes d'insonorisation et de sécurité incendie.
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Conformité des devantures et règles d'urbanisme locales : Nos équipes vérifient la régularité de vos projets d'aménagement intérieur, de réfection de vitrine et d'enseigne auprès de la Mairie du 17ème arrondissement, en veillant au respect des règles d'urbanisme dans les zones commerçantes historiques comme dans les secteurs neufs.
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Audit de l'EBE et régularisation des autorisations de terrasse : Nous effectuons un contrôle scrupuleux des trois derniers bilans comptables (EBE retraité, coefficient de marge brute) pour évaluer la juste valeur du fonds, tout en auditant les autorisations d'occupation temporaire (AOT) pour les terrasses sur la place des Ternes, la rue Legendre ou l'avenue de Clichy.