Audit stratégique et sécurité réglementaire : l'expertise Point de Vente dans le 18ème
S'implanter sur les reliefs et les axes commerçants du 18ème arrondissement exige de maîtriser les spécificités d'un bâti ancien aux typologies variées associant immeubles montmartrois classés, façades faubouriennes et cours pavées tout en sécurisant rigoureusement chaque aspect du bail commercial. Point de Vente s'engage à verrouiller l'ensemble des volets techniques, légaux et financiers de votre reprise :
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Audit approfondi du bail commercial (3/6/9) et de la destination : Nos juristes analysent scrupuleusement les clauses de destination du bail en cours (tous commerces, métiers de bouche, prêt-à-porter, concept-store créatif), l'échéancier des loyers et la répartition des charges pour vous prémunir contre tout risque de réévaluation abusive lors de la cession.
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Diagnostics techniques, extraction et conformité CHR : Pour la reprise d'un fonds de restauration, bistrot ou coffee-shop gourmand, Point de Vente contrôle la présence et la conformité d'une gaine d'extraction en toiture aux normes ERP, ainsi que les aménagements d'isolation acoustique requis dans les zones d'animation nocturne (Pigalle, Abbesses).
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Prescriptions patrimoniales et Bâtiments de France (ABF) : La Butte Montmartre étant un site protégé et classé, nos équipes vérifient la faisabilité réglementaire de vos travaux de rénovation de devanture, de réfection de vitrine et d'installation d'enseigne auprès des Architectes des Bâtiments de France.
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Audit de l'EBE et régularisation des autorisations de terrasse : Nous effectuons un contrôle poussé des trois derniers bilans comptables (EBE retraité, coefficient de marge brute) pour déterminer la juste valeur du fonds, tout en vérifiant les autorisations d'occupation temporaire (AOT) pour les terrasses sur la rue d'Orsel, la rue Caulaincourt ou la place du Tertre.