Audit stratégique et sécurité réglementaire : la méthode Point de Vente dans le 19ème
S'implanter dans le 19ème arrondissement exige de maîtriser les spécificités d'un parc immobilier mixte associant façades faubouriennes historiques aux Buttes-Chaumont, ensembles résidentiels des années 1970 et programmes contemporains le long du Canal de l'Ourcq tout en sécurisant rigoureusement chaque volet du bail commercial. Point de Vente s'engage à verrouiller l'ensemble des piliers techniques, légaux et financiers de votre reprise :
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Audit du bail commercial (3/6/9) et analyse de la destination : Nos juristes spécialisés examinent la clause de destination du bail en cours (tous commerces, métiers de bouche, café/brasserie, services de proximité), l'historique des loyers et les charges de copropriété afin de prévenir tout risque de réévaluation abusive ou de litige lors de la cession du droit au bail (DAB).
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Diagnostics techniques et conformité CHR / Extraction : Pour la reprise d'un fonds de restauration, bistrot de quartier ou coffee-shop moderne, Point de Vente contrôle la présence et la conformité d'une gaine d'extraction en toiture aux normes ERP, ainsi que le respect des contraintes d'insonorisation applicables aux zones résidentielles.
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Conformité des devantures et urbanisme local : Nos équipes vérifient la régularité de vos projets d'aménagement intérieur, de réfection de vitrine et de pose d'enseigne auprès de la Mairie du 19ème arrondissement, en veillant au respect des Chartes d'Urbanisme sur les axes commerçants majeurs.
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Audit de l'EBE et régularisation des terrasses : Nous effectuons un contrôle scrupuleux des trois derniers bilans comptables (EBE retraité, coefficient de marge brute) pour évaluer la juste valeur du fonds, tout en auditant les autorisations d'occupation temporaire (AOT) pour les terrasses estivales et permanentes au bord du bassin de la Villette ou de la rue de Crimee.