Audit stratégique et sécurité réglementaire : l'expertise Point de Vente dans le 20ème
S'implanter dans le 20ème arrondissement exige de maîtriser les spécificités d'un parc immobilier faubourien authentique combinant immeubles anciens, cours d'artisans réhabilitées et résidences de quartier tout en sécurisant l'ensemble des paramètres du bail commercial. Point de Vente s'engage à verrouiller chaque volet technique, légal et financier de votre reprise :
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Audit du bail commercial (3/6/9) et analyse de la destination : Nos juristes spécialisés analysent scrupuleusement les clauses de destination du bail en cours (tous commerces, métiers de bouche, petite restauration sans extraction, prêt-à-porter, artisanat), l'échéancier des loyers et les charges afin d'écarter tout risque de déplafonnement lors de la cession du droit au bail (DAB).
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Diagnostics techniques et conformité CHR / Extraction : Pour la reprise d'un fonds de restauration, bistrot de quartier, micro-brasserie ou coffee-shop, Point de Vente contrôle la présence et la conformité d'un conduit d'extraction en toiture aux normes ERP, tout en vérifiant l'isolation acoustique indispensable dans les artères festives (Ménilmontant, Belleville).
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Conformité des devantures et règles d'urbanisme locales : Le 20ème conservant un patrimoine faubourien protégé, nos équipes contrôlent la faisabilité de vos projets d'aménagement intérieur, de réfection de vitrine et d'enseigne auprès des services d'urbanisme de la Mairie de Paris.
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Audit de l'EBE et régularisation des autorisations de terrasse : Nous effectuons un contrôle poussé des trois derniers bilans comptables (EBE retraité, coefficient de marge brute) pour déterminer la juste valeur du fonds, tout en auditant la régularité des autorisations d'occupation temporaire (AOT) pour les terrasses sur la place Gambetta ou la rue des Pyrénées.