Audit stratégique et sécurité réglementaire : la précision Point de Vente dans le 2ème
S'implanter dans le 2ème arrondissement impose de maîtriser la diversité d'un parc immobilier d'exception composé d'immeubles haussmanniens, de passages couverts historiques et d'anciens ateliers réhabilités tout en verrouillant le cadre juridique de la cession. Point de Vente s'engage à sécuriser l'intégralité des volets juridiques, techniques et financiers de votre reprise :
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Audit rigoureux du bail commercial (3/6/9) et de la clause de destination : Nos juristes analysent scrupuleusement le bail en cours (tous commerces ou activités restreintes), l'historique des loyers, la répartition des charges et les clauses de renouvellement afin de parer à tout risque de déplafonnement lors de la cession du droit au bail.
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Diagnostics techniques et conformité CHR / Restauration : Pour la reprise d'un fonds de restauration, coffee-shop ou bar, Point de Vente valide la présence et la conformité d'un conduit d'extraction en toiture aux normes ERP, ainsi que le respect des réglementations d'hygiène et de sécurité imposées en zone à forte densité.
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Conformité des devantures et règles d'urbanisme Bâtiments de France : Les passages couverts (Panoramas, Choiseul) et les artères historiques exigeant une conservation patrimoniale stricte, nos équipes contrôlent la faisabilité de vos projets d'aménagement intérieur, de modification de vitrine et d'enseigne.
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Audit de l'EBE et reprise des éléments d'exploitation : Nous effectuons un contrôle poussé des trois derniers bilans comptables (EBE retraité, coefficient de marge brute) pour déterminer la valeur réelle du fonds et sécuriser la reprise éventuelle des contrats de travail (Article L1224-1) ou des droits de terrasse.