Que l'on se lance dans l'entrepreneuriat ou que l'on soit un habitué, choisir un local commercial adapté à une activité précise nécessite de rechercher un certain nombre d'informations essentielles. En effet, une location commercial réussie se doit d'être menée intelligemment avant même la signature d'un bail commercial. Étude de marché, analyse de la clientèle potentielle, prise de renseignement sur les éventuels blocages légaux et rencontre et discussion(s) avec le futur bailleur sont autant de données qu'il est primordial d'acquérir le plus tôt possible dans le processus d'obtention d'un local commercial et donc d'un lancement professionnel. Afin de vous accompagner dans vos démarches professionnelles, voici un petit guide pratique de la location commercial qui vous assurera que tous les éléments indispensables pour un lancement professionnel réussi sont rassemblés.
Local commercial : la pierre angulaire du succès
Dans la vie d'un commerce ou d'une marque, le choix du commerce est certainement l'un des plus importants. En effet, élément garant de l'attrait des passants et vitrine physique d'une zone géographique, le local commercial doit répondre à tous les besoins d'une marque pour en assurer le bon développement. Parce que le fond n'est rien sans la forme, en particulier sur le plan professionnel, choisir le bon local commercial se fait après mûre réflexion et une parfaite connaissance des cadres géographique et démographiques. Qu'il s'agisse de l'attractivité ou de la situation géographique, le local sera la fondation du développement réussi d'une activité, quelle qu'elle soit.
Achat ou location commerciale, que choisir ?
Si le local est essentiel au succès d'une entreprise, en devenir propriétaire ou faire le choix de la location est également une question qu'il est important de se poser. En effet, en fonction des objectifs que l'on se fixe, ainsi que du confort auquel on aspire, la propriété ou la location sera déterminante. Toutefois, en fonction du commerce, ou plus précisément de son ancienneté et de son succès, il sera préférable d'opter pour l'une ou pour l'autre, car chacune vient avec son lot d'avantages et d'inconvénients.
Avantages et inconvénients de l'achat immobilier d'un local commercial
Solution généralement choisie par les entreprises fortes de plusieurs années d'expérience et d'une clientèle bien établie, l'achat immobilier d'un local commercial offre le principal avantage de pouvoir être entièrement remodelé selon les besoins de son propriétaire. Plus encore, ce dernier sera libre, s'il le souhaite, de mettre son bien et/ou son enseigne en location auprès d'un tiers.
Le principal inconvénient de cette solution est très certainement son caractère onéreux. En effet, un prêt est généralement nécessaire pour mener à bien cette décision, et demandera de nombreuses années avant d'être amortie.
Avantages et inconvénients de la location d'un local commercial
Choix le plus fréquent dans le monde professionnel, en particulier lors d'une implantation dans une nouvelle zone géographique, la location commerciale offre le principal avantage d'être à faible coût. Bien que le locataire se doit de respecter les règles imposées par le bailleur et le contrat de bail, il pourra par la location installer son enseigne auprès d'un nouveau public, et ainsi créer sa réputation. Soumis à une durée habituelle de 9 années, le contrat de bail offre une certaine flexibilité, qui permettra au locataire de quitter les lieux si le succès rencontré n'est pas à la hauteur des prévisions. Au contraire, si l'opération est un succès, le locataire pourra envisager de changer de local pour un espace plus grand, sans avoir d'attache physique liée au local en lui-même.
Quelle différence entre un local commercial et un local professionnel ?
Lorsque l'on est à la recherche d'un local à louer pour une activité professionnelle, on pourra rencontrer deux types de locaux : le local commercial et le local professionnel. Cette différence intervient principalement au niveau du bail qui sera ratifié entre le locataire et le bailleur. En effet, un professionnel dont les bénéfices sont liés à une activité commerciale devra impérativement signer un bail commercial. Ainsi, un professionnel qui pratique une activité libérale (médecin, avocat, expert-comptable, apporteur d'affaires, consultant…) pourra quant à lui signer un bail professionnel.
Pour résumer, si le locataire est renseigné dans le registre du commerce, c'est à un bail commercial qu'il devra se soumettre. La principale différence entre ces deux types de baux est la durée du contrat. En effet, le contrat de bail commercial est d'une durée minimale de 9 ans, dont les termes pourront être revus chaque 3 années (montant du loyer, ou volonté de mettre fin au contrat en cas de faible succès). Le contrat professionnel, lui, n'est pas soumis à une telle période. Le locataire pourra ainsi quitter le local quand il le souhaite, à seule condition de respecter le délai de préavis prévu dans son contrat de bail, généralement fixé à 6 mois.
Actions à mener avant de choisir un local commercial
Maintenant que les différentes notions liées au local commercial en lui-même ont été éclaircies, intéressons-nous à ce que doit impérativement effectuer un professionnel avant de jeter son dévolu sur un local. En effet, 3 étapes indispensables entrent en jeu dans le choix d'un local, à savoir effectuer une étude de marché, se renseigner sur la réglementation entourant le local, et enfin se rendre sur place pour s'assurer que tous les critères sont rassemblés pour que le succès de l'activité commerciale soit au rendez-vous.
Étude de marché
Cette première étape permet d'effectuer une simulation entre plusieurs locaux commerciaux, dont les caractéristiques géographiques pourraient influencer le succès rencontré. Localisation, type de public, concurrence, visibilité, frais à envisager… Une fois toutes ces données rassemblées, il s'agira de choisir la meilleure option, à savoir la moins risquée et la plus attractive.
Réglementation liée au local
Tous les locaux ne sont pas adaptés à toutes les activités. En effet, en fonction de là où il se trouve, certains locaux sont réservés à une certaine catégorie d'activité professionnelle, ou plus précisément interdisent la pratique de certaines activités. Par exemple, si le local désiré se trouve dans une copropriété, il sera essentiel de se renseigner sur la réglementation appliquée dans cette copropriété, en vérifiant que votre activité professionnelle n'entre pas en collision avec cette dernière.
Se rendre sur place
Au même titre que l'on visite une maison ou un appartement pour y vivre, cela est d'autant plus important pour y travailler. En effet, il ne s'agit pas seulement de s'assurer que le local est conforme aux éventuelles photos que l'on peut voir sur internet, mais également de vérifier un certain nombre de données annexes. Par exemple, la luminosité du local à différentes heures de la journée, le flux des passants en semaine, en weekend, en soirée, en matinée… Le type de public le plus fréquent dans la zone géographique du local, et plus précisément dans la rue où il se trouve, la visibilité de la boutique ainsi que les différents commerces voisins… En résumé, toutes les données dont vous pourrez être le seul juge pour permettre à votre commerce de prospérer.
Quels critères pour le local idéal ?
Comme on a pu le préciser plus tôt, la mise en place d'un bail commercial est un engagement sur la durée. Généralement établi pour une période de 9 ans, il faudra s'assurer d'un certain nombre de critères essentiels pour mettre toutes les chances de votre côté, et ainsi choisir le local qui convient le mieux à votre activité.
#1 • L'emplacement
Critère clé pour choisir le local commercial à louer ou à acheter, l'emplacement est déterminant pour l'avenir de votre entreprise. Il s'agit ainsi de choisir un local qui offre une visibilité optimale, ainsi qu'une localisation où le public est en accord avec la cible que vous souhaitez atteindre. Idéalement, opter pour l'hyper-centre d'une ville s'avère être le choix idéal, puisqu'il permet de toucher un maximum de gens. Toutefois, opter pour un quartier à l'image de votre marque pourra s'avérer être un choix plus intéressant si l'offre ou le service que vous souhaitez proposer vise une clientèle particulière. On pourra par exemple citer le quartier du Marais à Paris, où les concept-stores et boutiques de vêtements de designers connaissent un succès considérable.
Enfin, il sera possible d'envisager une zone pavillonnaire pour établir un commerce de proximité, ou encore une enseigne de restauration rapide près d'un établissement scolaire (lycée, faculté ou école supérieure par exemple). Enfin, compter sur les grandes enseignes voisines peut être une solution pour vous assurer d'un passage régulier d'un panel large de potentiels clients.
#2 • L'accessibilité
Même si votre local est particulièrement visible, que les passants correspondent à votre cible et que le passage y est bon, s'il est difficile de se garer à proximité ou que le local se trouve dans une rue difficile d'accès, cela pourrait ralentir le succès de votre enseigne. Toutefois, en se renseignant sur les éventuels services de de transport en commun, il sera possible d'envisager un local, même s'il est difficile de trouver une place de parking dans les environs.
Enfin, si votre commerce prévoit de recevoir du public (ERP), faire le choix d'un local en rez-de-chaussée et de plein pied facilitera l'accès aux personnes à mobilité réduite.
#3 • Un quartier qui vous ressemble
Si le local en lui même est essentiel, son cadre géographique l'est tout autant. En effet, il est important de vous assurer que le quartier où se situe le local soit prêt à recevoir votre commerce. Par exemple, envisager d'ouvrir une boîte de nuit ou une salle de jeux vidéo où la musique est généralement assez forte pourrait devenir problématique dans un quartier familial où le calme est de mise.
Autre point essentiel, assurez-vous que votre commerce ne dénote pas avec le type de public présent dans le quartier. Par exemple, un Kebab risque de ne pas trouver une clientèle régulière dans un quartier chic. Cependant, en fonction du standing que vous visez, il pourra être envisagé de prendre un risque, en misant sur le décalage de genre. Attention cependant de ne pas jouer sur un effet de mode, qui risque de s'essouffler rapidement.
#4 • Un local adapté à l'activité
Le local qui vous intéresse est parfaitement situé et bénéficie d'une visibilité idéale ? Il est alors temps de s'assurer qu'il vous permettra d'exercer votre activité. Par exemple, assurez-vous que les vitrines sont assez grandes pour que les passants puissent être attirés par votre décoration intérieure, ou encore que vous puissiez disposer des articles pouvant leur donner envie d'entrer.
Dans le cas où vous devez avoir un stock de marchandise, disposer d'un local pour entreposer vos articles est essentiel. Il pourra s'agir d'une remise, d'un sous-sol ou encore de plusieurs rangements faciles d'accès.
Dans le cas d'un lieu de restauration, proposer un point d'eau pourra s'avérer un plus à ne pas négliger. Aussi vérifiez qu'il sera possible d'installer un système de ventilation adapté à votre activité.
Comment trouver le local commercial idéal ?
Maintenant que vous avez toutes les clés pour choisir le local commercial qu'il vous faut, il est temps de se demander comment chercher, où se renseigner ou encore comment négocier au mieux avec un bailleur ou un vendeur ? Si certains préfèreront effectuer tout cela par eux-mêmes, ils risquent cependant de très vite se rendre compte que les choses ne sont pas si simples, et que demander conseil auprès d'un professionnel pourrait être judicieux. Pour cela, se tourner vers l'agence immobilière Point de Vente, spécialisée dans les locaux professionnels , pourra s'avérer être le choix idéal. Vous gagnerez ainsi un temps précieux pour trouver des locaux qui correspondent à vos besoins, et vous pourrez en plus bénéficier de nombreux conseils pour mener à bien votre projet.