Quelles sont les spécificités des cessions de bail dans le 5ème arrondissement ?
Le 5ème arrondissement présente des caractéristiques propres aux cessions de bail qui le distinguent fondamentalement du 4ème arrondissement voisin et qui génèrent des opportunités d'un profil très particulier pour les porteurs de projet commerciaux.
- Une stabilité commerciale exceptionnelle des cessions de bail liée à la permanence universitaire : contrairement aux arrondissements dont les cessions de bail sont liées à des flux touristiques volatils, les cessions de bail dans le 5ème bénéficient d'une demande commerciale structurée par la permanence des institutions universitaires des dizaines de milliers d'étudiants et de chercheurs dont la présence est garantie neuf mois sur douze et qui constituent une clientèle captive dont la régularité protège les repreneurs contre les variations cycliques qui fragilisent les marchés plus exposés
- Des cessions de bail sur la rue Mouffetard dont la valeur intègre une prime de notoriété internationale : la rue Mouffetard est aujourd'hui référencée dans les guides de voyage internationaux les plus influents comme l'une des adresses commerçantes les plus authentiques de Paris une notoriété mondiale qui génère une demande de cessions de bail d'une intensité particulière dans son périmètre et qui justifie des valeurs d'acquisition significativement supérieures à celles observées dans des rues comparables en termes de flux résidentiel
- Une rotation modérée des cessions de bail qui rend chaque disponibilité rare et précieuse : dans le 5ème arrondissement où les enseignes qui réussissent restent souvent plusieurs décennies dans leurs locaux, la rotation des cessions de bail est d'une faiblesse structurelle qui rend chaque disponibilité rare et très recherchée une rareté qui impose une réactivité et une préparation préalable particulières de la part des porteurs de projet qui souhaitent se positionner
- Des cessions de bail soumises à une saisonnalité académique significative : dans le 5ème arrondissement, les cessions de bail sur des locaux dont la clientèle est majoritairement universitaire sont soumises à une saisonnalité marquée entre les périodes d'activité scolaire et les grandes vacances une réalité qui impose une analyse rigoureuse de la composition de la clientèle du local avant tout engagement pour s'assurer que la rentabilité annuelle est satisfaisante sur l'ensemble du cycle
- Des PSMV qui réglementent les activités commerciales dans certaines rues et impactent les possibilités de cession de bail : plusieurs rues du 5ème sont soumises à des plans de sauvegarde et de mise en valeur qui réglementent les types d'activités commerciales autorisées des restrictions qui peuvent limiter les possibilités de déspécialisation d'une cession de bail existante et qui doivent être vérifiées avant tout engagement dans ces zones
- Un marché de cessions de bail accessible pour des porteurs de projet en première implantation ambitieuse: contrairement au 6ème ou au 8ème arrondissement dont les cessions de bail atteignent des niveaux prohibitifs pour la majorité des porteurs de projet indépendants, le 5ème conserve des valeurs de cessions de bail qui restent accessibles à des porteurs de projet ambitieux qui ne disposent pas de capitaux institutionnels une accessibilité qui en fait l'un des marchés les plus adaptés à une première implantation commerciale de qualité à Paris