Quelles sont les spécificités du marché du droit au bail dans le 16ème arrondissement ?
Le 16ème arrondissement présente des caractéristiques de marché du droit au bail qui lui sont absolument propres et qui génèrent des opportunités d'acquisition d'une nature très particulière ni les valeurs extrêmes des arrondissements de luxe du centre ni les niveaux accessibles des arrondissements populaires, mais un marché intermédiaire premium dont la solidité repose sur des fondamentaux sociodémographiques d'une stabilité remarquable.
- Des droits au bail dont la durabilité locative est garantie par la fidélité exceptionnelle de la clientèle résidentielle : dans le 16ème arrondissement, les commerces qui réussissent à fidéliser la clientèle locale bénéficient d'une récurrence d'achat et d'une longévité commerciale que peu d'autres marchés parisiens peuvent offrir cette durabilité se traduit pour le repreneur d'un droit au bail par une base de clientèle stable qui réduit significativement le risque commercial inhérent à toute nouvelle implantation
- Un marché de droits au bail à rotation très faible qui rend chaque disponibilité précieuse : la durabilité des implantations commerciales dans le 16ème génère une rotation des droits au bail d'une faiblesse structurelle les enseignes qui réussissent restent parfois des décennies dans leurs locaux qui rend chaque disponibilité rare et très recherchée et qui impose une réactivité et une préparation particulières de la part des porteurs de projet qui veulent s'y positionner
- Des droits au bail sur la rue de Passy dont la valeur reflète le flux commercial le plus dense de l'arrondissement : artère piétonnière emblématique du 16ème, la rue de Passy concentre les droits au bail les plus valorisés de l'arrondissement des emplacements dont le flux piéton résidentiel et touristique génère des chiffres d'affaires parmi les plus élevés du 16ème et dont les droits au bail intègrent cette valeur dans des niveaux d'acquisition qui restent cependant inférieurs à ceux des artères équivalentes du 6ème ou du 8ème
- Des droits au bail dans le secteur Auteuil dont la valeur repose sur une clientèle familiale d'une fidélité remarquable : Auteuil est le quartier du 16ème dont la vie de village la plus préservée génère une demande commerciale de proximité d'une constance et d'une récurrence particulièrement favorables pour les concepts de restauration gastronomique de quartier, de services premium aux particuliers et de commerces alimentaires artisanaux dont la clientèle locale constitue le fonds de commerce le plus solide qui soit
- Des droits au bail dans le secteur Trocadéro dont la valeur bénéficie d'un flux touristique international complémentaire à la demande résidentielle : dans le périmètre Trocadéro-Iéna, les droits au bail sur des locaux adaptés à une clientèle internationale aisée bénéficient d'une double demande résidentielle premium permanente et touristique internationale saisonnière qui génère des niveaux de chiffre d'affaires parmi les plus élevés du 16ème et qui justifie des valeurs de droits au bail supérieures à celles observées dans les secteurs purement résidentiels de l'arrondissement
- Une exigence de sélectivité des bailleurs du 16ème qui impose une préparation d'un niveau particulier : dans le 16ème arrondissement, les bailleurs ne choisissent pas leur locataire uniquement sur la base de sa solvabilité ils évaluent la cohérence du concept avec l'identité de l'immeuble et du quartier, la réputation personnelle et professionnelle du porteur de projet et la durabilité prévisible de l'implantation des critères qualitatifs que Point de Vente vous aide à valoriser dans votre dossier de candidature