Quelles sont les caractéristiques hôtelières qui distinguent le 16ème arrondissement sur le marché parisien ?
Le 16ème arrondissement présente des fondamentaux hôteliers d'une nature très particulière dont la compréhension correcte impose une lecture qui dépasse largement l'image simpliste d'un arrondissement résidentiel calme et sans attractivité touristique. Ces fondamentaux génèrent des opportunités d'investissement hôtelier d'une richesse que sa discrétion médiatique ne reflète pas fidèlement.
- Une clientèle hôtelière de visiteurs résidentiels d'un pouvoir d'achat et d'une exigence de qualité exceptionnels : les visiteurs qui séjournent dans un hôtel du 16ème arrondissement pour rendre visite à leurs proches résidents bénéficient d'un profil sociodémographique très particulier des familles aisées venues de province ou de l'étranger pour voir des proches dont le niveau de vie est parmi les plus élevés de Paris une clientèle dont le budget journalier d'hébergement est significativement supérieur à la moyenne des visiteurs résidentiels d'autres arrondissements
- Un flux touristique international lié au Trocadéro qui génère une demande hôtelière complémentaire à la demande résidentielle : la place du Trocadéro et sa vue panoramique sur la Tour Eiffel attirent des millions de visiteurs internationaux chaque année dont une partie cherche à séjourner dans le 16ème pour profiter de cette proximité unique une demande touristique qui complète la demande résidentielle et enrichit le profil de clientèle des hôtels bien positionnés dans ce périmètre
- Le Palais des Congrès comme générateur de pics de demande hôtelière événementielle d'une intensité exceptionnelle : avec plus de 600 événements organisés par an congrès médicaux, assemblées générales de multinationales, salons professionnels internationaux le Palais des Congrès de la Porte Maillot génère des pics de demande hôtelière dans le périmètre du 16ème d'une intensité et d'une régularité particulièrement favorables pour les établissements bien positionnés dans son périmètre d'influence
- Le Bois de Boulogne comme pôle de loisirs premium qui génère une demande hôtelière sportive et récréative : le Bois de Boulogne avec Roland Garros, le Longchamp hippodrome et ses équipements de loisirs premium génère une demande hôtelière spécifique lors des grands événements sportifs Tournoi de Roland Garros, Prix de l'Arc de Triomphe qui constituent des opportunités de RevPAR exceptionnelles pour les hôtels correctement positionnés dans leur périmètre d'influence
- Un marché hôtelier dominé par des établissements de charme indépendants dont les positionnements sont encore insuffisamment adaptés à la clientèle premium : le 16ème arrondissement dispose d'un stock d'hôtels indépendants dont les positionnements tarifaires et les stratégies de distribution ne correspondent pas encore pleinement au potentiel de leur localisation dans l'arrondissement le plus premium de Paris des établissements dont l'acquisition et le repositionnement vers des segments plus haut de gamme peuvent générer des progressions de RevPAR très significatives
- Des valorisations de cession encore inférieures au 8ème pour des fondamentaux résidentiels supérieurs à la plupart des arrondissements parisiens : malgré une clientèle résidentielle d'un niveau de revenus comparable à celui du 8ème arrondissement, les hôtels du 16ème se négocient encore à des valorisations inférieures un différentiel qui reflète une perception encore incomplète du potentiel hôtelier de l'arrondissement et qui représente une opportunité d'acquisition à des conditions encore favorables