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Local avec licence IV à vendre Paris 1er arrondissement : Louvre, Châtelet, Palais-Royal (page 6)

Acquérir un local avec licence IV dans le 1er arrondissement de Paris constitue l’une des décisions d’investissement les plus stratégiques et les plus défensives du marché des fonds de commerce parisiens. Dans un arrondissement dont la fréquentation touristique mondiale génère une demande de boissons alcoolisées d’une intensité et d’une permanence sans équivalent dans la capitale, la licence IV représente non seulement l’autorisation d’exploiter un bar ou une brasserie mais un actif administratif dont la valeur est garantie par la rareté structurelle des licences en circulation et par la qualité incomparable du flux de clientèle internationale que le 1er arrondissement génère en permanence. Ce qui distingue fondamentalement la valeur d’une licence IV dans le 1er arrondissement de sa valeur dans d’autres arrondissements parisiens, c’est la nature du flux capturé pas simplement des résidents ou des navetteurs dont la consommation est prévisible et modérée, mais des millions de visiteurs internationaux dont les budgets de consommation de boissons sont très élevés et dont l’état d’esprit vacancier les rend particulièrement enclins à prolonger leurs soirées dans des établissements dont la localisation au cœur du Paris historique leur procure une expérience qu’ils n’auraient pas dans leur ville d’origine. Point de Vente vous accompagne pour identifier dans ce marché très fermé le local avec licence IV le plus cohérent avec votre projet commercial.

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Ce que la licence IV change concrètement pour un bar ou une brasserie dans le 1er arrondissement

  • Une autorisation de vente de spiritueux qui multiplie le ticket moyen par rapport à un établissement sans licence complète : dans le 1er arrondissement dont la clientèle internationale est habituée à consommer des cocktails et des spiritueux, la capacité à servir des alcools forts génère un ticket moyen par client significativement supérieur à celui d'un établissement dont l'offre se limite aux boissons fermentées une différence de chiffre d'affaires potentiel qui peut représenter 30 à 50% de revenus supplémentaires par rapport à un établissement comparable sans licence IV

  • Une valeur patrimoniale de la licence indépendante des performances commerciales de l'exploitation : dans le 1er arrondissement dont les locaux commerciaux sont parmi les plus convoités de Paris, une licence IV intégrée dans un fonds de commerce constitue un plancher de valeur patrimoniale dont la solidité est garantie par la rareté structurelle des licences en circulation un actif dont la valeur progresse mécaniquement avec le temps indépendamment des cycles économiques et des variations de la performance commerciale de l'établissement
  • Des horaires d'ouverture nocturne potentiellement très étendus dans certains périmètres du 1er : dans le 1er arrondissement dont certains secteurs Châtelet, Les Halles bénéficient d'autorisations d'ouverture nocturne très étendues liées à leur classement en zone de nuit parisienne, la licence IV permet d'exploiter ces créneaux horaires tardifs dont la rentabilité par heure est très élevée grâce à des tickets moyens supérieurs et à une clientèle dont la propension à consommer des spiritueux est maximale en soirée avancée
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Trois réalités du marché des licences IV dans le 1er arrondissement que Point de Vente maîtrise

  • Une opacité totale du marché des licences IV dans le 1er où les meilleures opportunités circulent exclusivement dans des réseaux professionnels très fermés : dans le 1er arrondissement dont les établissements avec licence IV les mieux positionnés font l'objet d'une compétition entre repreneurs d'une intensité qui les fait disparaître du marché avant même d'avoir été annoncés, l'accès aux meilleures opportunités requiert un réseau de relations dans la communauté des exploitants CHR du 1er que Point de Vente entretient activement des informations sur les intentions de cession qui nous parviennent plusieurs mois avant toute diffusion officielle
  • Une vigilance particulière sur les licences dont la validité peut être fragilisée par des antécédents administratifs : dans le 1er arrondissement où la densité d'établissements et l'intensité de la surveillance administrative sont très élevées, certaines licences IV en circulation peuvent avoir été fragilisées par des antécédents de fermetures administratives, de plaintes pour nuisances sonores ou de violations des horaires légaux des antécédents que Point de Vente vérifie systématiquement pour chaque licence proposée en examinant l'historique administratif complet de l'établissement avant toute recommandation
  • Une complexité des périmètres de protection autour des établissements sensibles dans le 1er qui peut limiter l'exploitation de certains locaux : dans le 1er arrondissement dont la densité d'établissements scolaires, d'institutions culturelles et de lieux de culte est très élevée, les périmètres de protection réglementaires autour de ces établissements peuvent limiter ou conditionner l'exploitation d'un débit de boissons dans certains locaux des contraintes géographiques que Point de Vente vérifie systématiquement pour chaque local proposé avant toute recommandation d'acquisition

    Point de Vente accompagne les porteurs de projet dans leur recherche de locaux avec licence IV dans l'ensemble des arrondissements parisiens.

    → Local avec licence IV à vendre Paris

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Résultats
de recherche
LOCATION PURE
Paris 1er

OPERA

1 950 € Hc/ht/mois
Surface totale : 29 m²
CESSION DE BAIL
Paris 1er

HALLES BEAUBOURG

300 000 € Net vendeur
Loyer : 8 800 € Hc/ht/mois
Surface totale : 170 m²
  • Restauration sans conduit possible
CESSION DE BAIL
Paris 1er

HALLES BEAUBOURG

50 000 € Net vendeur
Loyer : 5 300 € Hc/ht/mois
Surface totale : 82 m²
  • Restauration sans conduit possible
CESSION DE BAIL
Paris 1er

OPERA

29 500 € Net vendeur
Loyer : 1 500 € Hc/mois
Surface totale : 25 m²
  • Restauration sans conduit possible
OFF-MARKET
CESSION DE BAIL

HALLES BEAUBOURG

Bien off-market
Informations disponibles sur-demande Nous contacter
MURS OCCUPÉS
Paris 1er

RIVOLI

2 000 000 € Net vendeur
Loyer : 5 500 € Hc/mois
Surface totale : 66 m²
  • Restauration sans conduit possible
LOCATION PURE
Paris 1er

OPERA

12 500 € Hc/ht/mois
Surface totale : 112 m²
  • Restauration sans conduit possible
CESSION DE BAIL
Paris 1er

HALLES BEAUBOURG

130 000 € Net vendeur
Loyer : 4 350 € Hc/mois
Surface totale : 86 m²
  • Restauration sans conduit possible
OFF-MARKET
LOCATION PURE

OPERA

Bien off-market
Informations disponibles sur-demande Nous contacter
 
CESSION DE BAIL
Paris 1er

OPERA

295 000 € Net vendeur
Loyer : 2 800 € Hc/ht/mois
Surface totale : 39 m²
  • Restauration sans conduit possible
FONDS DE COMMERCE
Paris 1er

HALLES BEAUBOURG

155 000 € Net vendeur
Loyer : 2 555 € Hc/mois
Surface totale : 65 m²
  • Restauration sans conduit possible
  • Conduit de cheminée existant
MURS LIBRES
Paris 1er

HALLES BEAUBOURG

2 290 000 € Net vendeur
Surface totale : 147 m²
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