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Local commercial proche gare et métro Paris 20ème arrondissement : Gambetta, Belleville, Nation (page 3)

Le 20ème arrondissement de Paris clôt cette série consacrée aux locaux commerciaux proches des gares et du métro par arrondissement en proposant une réflexion d’une originalité que les dix-neuf arrondissements précédents n’ont pas encore formulée celle de l’authenticité comme variable commerciale mesurable et quantifiable dans la valeur d’un local proche du métro. Dans le 19ème voisin, la variable déterminante était le momentum de transformation documenté et la progression prévisible de la valeur commerciale des stations. Dans le 20ème, la réalité est plus complexe et plus subtile l’arrondissement présente certes une transformation gastronomique en cours comparable à celle du 19ème, mais dans un contexte d’une densité culturelle et d’une authenticité communautaire d’une profondeur qui modifient fondamentalement la nature des opportunités commerciales autour de ses stations. Ce qui rend le 20ème unique dans cette série, c’est que la valeur commerciale d’un local proche du métro ne dépend pas uniquement du flux de voyageurs de la station ni de la vitesse de transformation gastronomique du secteur elle dépend aussi et peut-être surtout de la capacité du concept commercial à s’inscrire dans un tissu social et culturel d’une richesse et d’une cohésion que les arrondissements en gentrification récente ne peuvent pas reproduire artificiellement. Dans le 20ème, les stations de métro ne sont pas simplement des générateurs de flux ce sont des points d’accès à des communautés dont la fidélité commerciale est d’une profondeur remarquable pour les commerçants qui ont su en devenir membres actifs. Point de Vente vous accompagne pour décoder cette réalité avec la finesse qu’elle impose.

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Gambetta, Belleville, Ménilmontant : trois stations aux identités communautaires très précises

  • Gambetta : une station centrale du 20ème dont le flux résidentiel reflète la mixité sociale et générationnelle la plus représentative de l'identité de l'arrondissement : la station Gambetta constitue le cœur géographique et commercial du 20ème une station dont le flux résidentiel est d'une mixité remarquable, mêlant des familles populaires de longue date, des jeunes actifs en gentrification progressive et des résidents d'origines culturelles très diverses dont la coexistence génère une demande commerciale de proximité d'une richesse et d'une diversité que peu d'autres stations parisiennes peuvent reproduire un marché de locaux commerciaux proches de Gambetta d'une accessibilité tarifaire encore favorable et d'une clientèle d'une densité et d'une régularité très solides
  • Belleville : une station dont le flux reflète directement le cosmopolitisme endémique d'un quartier dont l'identité multiculturelle est un atout commercial d'une valeur croissante : la station Belleville génère un flux d'une diversité culturelle d'une profondeur et d'une authenticité que les arrondissements en gentrification récente ne peuvent pas reproduire un flux dominé par des résidents d'origines africaine, asiatique et maghrébine dont les comportements d'achat sont très précisément calibrés sur leurs traditions culturelles, mais enrichi progressivement par un flux de créatifs et de food lovers parisiens attirés par la réputation gastronomique croissante du quartier une superposition de profils de clientèle dont la richesse commerciale est d'autant plus grande que chaque couche génère des opportunités pour des concepts commerciaux très différents
  • Ménilmontant : une station dont le flux gastronomique sortant est parmi les plus documentés de l'est parisien : la station Ménilmontant génère aujourd'hui un flux entrant de clientèle gastronomique externe d'une progression documentée des food lovers venus d'autres arrondissements parisiens qui empruntent spécifiquement la ligne 2 pour accéder à la scène gastronomique de l'axe Ménilmontant un flux de destination qui distingue cette station de la plupart des autres stations du 20ème dont le flux est principalement résidentiel et qui crée pour les locaux commerciaux bien positionnés à la sortie de la station des opportunités d'une nature très différente de celles générées par le flux résidentiel ordinaire
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Ce que la rue des Pyrénées révèle sur la valeur des locaux entre les stations du 20ème

  • Un axe commercial résidentiel de 2 kilomètres qui connecte plusieurs stations et dont les locaux intermédiaires bénéficient d'un flux piéton d'une régularité remarquable : la rue des Pyrénées l'artère commerciale principale du 20ème qui relie les stations Gambetta, Jourdain et Pyrénées sur une longueur de près de 2 kilomètres constitue un axe commercial dont les locaux intermédiaires entre deux stations bénéficient d'un flux piéton résidentiel d'une régularité hebdomadaire très favorable, généré par des résidents dont les habitudes de courses et de consommation de proximité les amènent à parcourir à pied des tronçons significatifs de l'artère - un flux interstation d'une valeur commerciale que les analyses centrées sur les seules stations de métro ne capturent pas entièrement
  • Une stratification commerciale très précise selon la position sur la rue des Pyrénées entre les stations : le long de la rue des Pyrénées, la valeur commerciale des locaux varie selon une logique très précise liée à la distance par rapport à chaque station les locaux proches des sorties de métro bénéficient d'un pic de flux lié aux arrivées et aux départs des voyageurs, tandis que les locaux en milieu de tronçon entre deux stations bénéficient d'un flux plus constant et plus exclusivement résidentiel dont la valeur commerciale est différente mais pas nécessairement inférieure selon le type de commerce
  • Un potentiel de revalorisation des locaux sur la rue des Pyrénées encore partiellement inexploité par rapport aux artères commerciales des arrondissements voisins : malgré sa longueur et sa densité résidentielle, la rue des Pyrénées présente encore des loyers de locaux commerciaux inférieurs à ceux observés sur des artères commerciales comparables dans des arrondissements voisins un différentiel de valorisation qui représente une opportunité d'implantation à des conditions favorables pour des porteurs de projet dont le concept est adapté à une clientèle résidentielle mixte et fidèle
    ​​​​​​​

    Point de Vente accompagne les porteurs de projet dans leur recherche de locaux commerciaux proches des gares et du métro dans l'ensemble des arrondissements parisiens.

    → Local commercial proche gare et métro Paris

196
Résultats
de recherche
LOCATION PURE
Paris 20e

MENILMONTANT - BELLEVILLE

5 000 € Hc/ht/mois
Surface totale : 110 m²
  • Restauration sans conduit possible
  • Terrasse
LOCATION AVEC DROIT D'ENTRÉE
Paris 20e

NATION COURS DE VINCENNES

2 600 € Hc/mois
Prix : 60 000 €
Surface totale : 40 m²
  • Restauration sans conduit possible
MURS OCCUPÉS
Paris 20e

NATION COURS DE VINCENNES

480 000 € Net vendeur
Loyer : 3 100 € Hc/mois
Surface totale : 55 m²
  • Restauration sans conduit possible
  • Conduit de cheminée existant
LOCATION AVEC DROIT D'ENTRÉE
Paris 20e

AVRON BAGNOLET

5 200 € Hc/ht/mois
Prix : 15 000 €
Surface totale : 191 m²
  • Restauration sans conduit possible
OFF-MARKET
MURS OCCUPÉS

NATION COURS DE VINCENNES

Bien off-market
Informations disponibles sur-demande Nous contacter
LOCATION PURE
Paris 20e

AVRON BAGNOLET

2 300 € Hc/ht/mois
Surface totale : 74 m²
  • Restauration sans conduit possible
Liquidation judiciaire
LIQUIDATION JUDICIAIRE
Paris 20e

AVRON BAGNOLET

Appel d'offre
Loyer : 1 685 € Hc/mois
Surface totale : 73 m²
  • Restauration sans conduit possible
  • Conduit de cheminée existant
  • Terrasse
  • Liquidation judiciaire
FONDS DE COMMERCE
Paris 20e

GAMBETTA

47 500 € Net vendeur
Loyer : 2 100 € Hc/mois
Surface totale : 28 m²
  • Restauration sans conduit possible
OFF-MARKET
FONDS DE COMMERCE

AVRON BAGNOLET

Bien off-market
Informations disponibles sur-demande Nous contacter
 
FONDS DE COMMERCE
Paris 20e

GAMBETTA

168 000 € Net vendeur
Loyer : 1 628 € Hc/mois
Surface totale : 62 m²
  • Restauration sans conduit possible
  • Conduit de cheminée existant
FONDS DE COMMERCE
Paris 20e

AVRON BAGNOLET

1 050 € Net vendeur
Loyer : 3 770 € Hc/ht/mois
Surface totale : 220 m²
  • Restauration sans conduit possible
  • Conduit de cheminée existant
  • Terrasse
MURS LIBRES
Paris 20e

GAMBETTA

770 000 € Net vendeur
Surface totale : 141 m²
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