Immeubles de brique, ateliers d'artistes et cités : reconnaître trois familles de bâtiments du 14ème
Le 14ème possède des typologies d'immeubles que l'on retrouve rarement avec une telle densité dans d'autres arrondissements. Chacune a ses atouts et ses points de vigilance.
- Les immeubles de brique des années 1920-1930 : construits pour des bailleurs sociaux ou des sociétés immobilières, ils offrent des rez-de-chaussée réguliers et des copropriétés ou monopropriétés bien structurées, avec des façades de brique dont l'entretien est coûteux
- Les ateliers d'artistes de Montparnasse et des villas : grandes verrières, hauteurs spectaculaires et cours arborées, mais isolation thermique médiocre, structures atypiques et règlements parfois fondés sur l'usage d'artistes
- Les petits immeubles de faubourg de Pernety et Plaisance : trois à cinq étages, copropriétés de taille modeste, voisins attentifs à la vie de la rue et travaux de toiture ou de plomberie à prévoir
- Les cités et villas privées : voies fermées à la circulation, propriétaires nombreux et règles de passage particulières, qui limitent livraisons et signalétique
- Un diagnostic adapté à chaque famille : structure, réseaux, isolation et accès ne se contrôlent pas de la même façon selon le type d'immeuble
- Un régime juridique à clarifier : parties communes, servitudes de cour et droits d'enseigne varient d'une copropriété à l'autre