Audit stratégique et sécurité réglementaire : l'exigence Point de Vente dans le 16ème
S'implanter dans le 16ème arrondissement impose de s'insérer au sein d'un parc immobilier résidentiel de très grand standing composé d'immeubles haussmanniens majeurs, de résidences pierre de taille et d'hôtels particuliers aux règlements de copropriété particulièrement stricts tout en verrouillant l'ensemble des paramètres juridiques de la transaction. Point de Vente s'engage à sécuriser l'intégralité des volets juridiques, techniques et administratifs de votre reprise :
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Audit du bail commercial (3/6/9) et validation de la destination : Nos juristes spécialisés analysent scrupuleusement la clause de destination du bail en cours (tous commerces, équipement de la personne, métiers de bouche sans nuisance, beauté/bien-être), l'historique des charges d'immeuble et l'échéancier des loyers afin de prémunir votre acquisition contre tout risque de réévaluation ou de litige lors de la cession du droit au bail (DAB).
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Diagnostics techniques, extraction et conformité CHR : Pour la reprise d'un fonds de restauration, salon de thé raffiné ou brasserie, Point de Vente contrôle la présence et la conformité d'une gaine d'extraction en toiture aux normes ERP, ainsi que le respect des exigences strictes d'insonorisation et de sécurité auprès du syndic de copropriété.
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Prescriptions d'urbanisme et Bâtiments de France (ABF) : En raison de la proximité de sites classés (Trocadéro, Bois de Boulogne, Musées), nos équipes vérifient la faisabilité réglementaire de vos projets de réfection de vitrine, d'aménagement d'enseigne et d'habillage extérieur auprès des Architectes des Bâtiments de France.
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Audit de l'EBE et régularisation des droits de terrasse : Nous effectuons un contrôle poussé des trois derniers bilans comptables (EBE retraité, coefficient de marge brute) pour déterminer la valeur réelle du fonds, tout en vérifiant la régularité des autorisations d'occupation temporaire (AOT) pour les terrasses sur des axes emblématiques comme la place de Colombia ou l'avenue Kléber.