Audit stratégique et sécurité réglementaire : le savoir-faire Point de Vente dans le 5ème
S'implanter dans le Quartier Latin exige de maîtriser les contraintes d'un parc immobilier historique composé d'immeubles anciens, de galeries et de caves voûtées classées, tout en verrouillant scrupuleusement le cadre juridique de la transaction. Point de Vente s'engage à sécuriser chaque volet technique, légal et financier de votre reprise :
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Audit approfondi du bail commercial (3/6/9) et de la destination : Nos juristes analysent en détail la clause de destination du bail en cours (tous commerces, restauration sans nuisance, librairie, prêt-à-porter), l'échéancier des loyers et les charges afin d'éviter tout risque de déplafonnement ou de litige avec le bailleur lors de la cession.
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Diagnostics techniques et conformité CHR / Restauration : Pour la reprise d'un fonds de restauration, salon de thé, pub ou café, Point de Vente valide la présence et la conformité d'une gaine d'extraction en toiture aux normes ERP, ainsi que le respect des réglementations sanitaires de la Préfecture de Police.
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Prescriptions patrimoniales et Bâtiments de France (ABF) : Le 5ème arrondissement abritant de nombreux monuments classés (Panthéon, Arènes de Lutèce, Cluny), nos équipes vérifient la faisabilité de vos projets d'aménagement intérieur, de modification de devanture et de pose d'enseigne.
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Régularisation des autorisations de voirie et droits de terrasse : Si l'affaire reprise dispose d'une terrasse ou d'un étalage sur les artères piétonnes comme la rue de la Huchette ou la rue Mouffetard, nous auditons la régularité des autorisations d'occupation temporaire (AOT) auprès de la Mairie de Paris.