Quelles sont les spécificités des cessions de bail dans le 20ème arrondissement ?
Le 20ème arrondissement présente des caractéristiques propres aux cessions de bail qui le distinguent fondamentalement du 19ème voisin et qui génèrent des opportunités d'un profil très différent pour les porteurs de projet commerciaux.
- Des cessions de bail dans le périmètre Belleville dont la valeur progresse avec la reconnaissance gastronomique internationale croissante : la notoriété mondiale de Belleville comme quartier artistique et gastronomique de référence génère une demande de cessions de bail d'une intensité croissante de la part de porteurs de projet venus du monde entier des cessions dont les valeurs progressent de 12 à 18% par an dans les rues les plus convoitées mais qui conservent encore un différentiel favorable par rapport aux secteurs comparables du 11ème
- Un stock de cessions de bail sur l'axe Ménilmontant en cours d'absorption par la transformation gastronomique nocturne : la concentration de restaurants créatifs et de bars à vins naturels sur l'axe Ménilmontant génère une absorption progressive du stock de cessions de bail disponibles une absorption qui justifie une décision rapide pour les porteurs de projet qui veulent s'implanter avant que les niveaux de valorisation ne rejoignent ceux de l'axe Oberkampf dans le 11ème
- Des cessions de bail sur la rue des Pyrénées dont la valeur repose sur un flux résidentiel permanent et prévisible : épine dorsale commerciale du 20ème, la rue des Pyrénées concentre des cessions de bail dont la valeur est soutenue par un flux résidentiel permanent et récurrent généré par des dizaines de milliers d'habitants qui consomment à proximité de leur domicile des cessions dont le profil de chiffre d'affaires est prévisible et stable, idéales pour des porteurs de projet qui cherchent une rentabilité solide plutôt qu'un potentiel de croissance rapide
- Des cessions de bail dans le secteur Saint-Blaise-Réunion à des niveaux d'acquisition parmi les plus accessibles du 20ème : quartier résidentiel en cours de renouvellement urbain dont les cessions de bail affichent encore des valeurs parmi les plus basses du 20ème malgré une densité résidentielle forte et une demande commerciale de proximité significativement non couverte des opportunités particulièrement adaptées aux porteurs de projet en première installation cherchant un emplacement solide à Paris à des conditions très favorables
- Un différentiel de valorisation des cessions de bail entre le 20ème et les arrondissements voisins qui constitue une opportunité persistante : malgré des fondamentaux commerciaux comparables à ceux du 11ème sur certains axes, les cessions de bail dans le 20ème sont encore valorisées de 20 à 30% en dessous un différentiel qui représente une opportunité pour les porteurs de projet capables de lire la trajectoire de convergence de ces deux marchés
- Une progression documentée des valeurs de cessions de bail dans les secteurs les plus dynamiques : les données de transactions récentes de cessions de bail dans le périmètre Belleville-Ménilmontant révèlent une progression annuelle des valeurs de 12 à 20% selon la rue et le type d'activité une performance qui justifie l'acquisition d'une cession de bail dans ces secteurs comme investissement à double dimension commerciale et patrimoniale