Pourquoi le 2ème arrondissement offre-t-il des opportunités de cessions de bail particulièrement intéressantes ?
Le 2ème arrondissement présente des caractéristiques qui génèrent des opportunités de cessions de bail d'un profil très particulier ni la rareté absolue du 1er ni la tension gastronomique du Marais, mais un marché dont la transformation accélérée crée des décalages entre valeur locative réelle et loyers en cours particulièrement favorables pour les repreneurs avisés.
- Des différentiels de loyer exceptionnels liés à la transformation commerciale du Sentier : les cessions de bail dans le quartier Sentier portent souvent sur des locaux dont les baux ont été signés à une époque où l'arrondissement était dominé par le textile et le négoce des loyers qui ne reflètent pas la valorisation commerciale liée à l'arrivée de milliers de salariés tech dont la demande en restauration, en retail créatif et en services premium a sensiblement augmenté les valeurs locatives réelles des différentiels qui peuvent atteindre 30 à 50% entre le loyer en cours et le loyer de marché actuel
- Une rotation des cessions de bail accélérée par la transformation du tissu commercial : la transformation rapide de l'identité commerciale du 2ème génère une rotation des locataires commerciaux plus élevée que dans les arrondissements à tissu établi des enseignes dont le positionnement ne correspond plus à la nouvelle réalité commerciale de l'arrondissement libèrent leurs emplacements au profit de concepts mieux alignés, créant un flux régulier de cessions de bail dont les repreneurs bien informés peuvent bénéficier
- Des cessions de bail dans les passages couverts d'une nature et d'une valeur très particulières : le Passage des Panoramas et la Galerie Vivienne abritent des cessions de bail sur des locaux d'une singularité architecturale et commerciale absolue des emplacements dont la valeur intègre une composante patrimoniale et touristique que les outils d'évaluation classiques ne capturent pas entièrement et qui peuvent constituer des opportunités d'implantation sans équivalent dans la capitale pour des concepts culturels, gastronomiques ou artisanaux
- Un marché de cessions de bail encore accessible par rapport aux arrondissements les plus premium : malgré une progression significative des valeurs liée à la transformation du 2ème, les cessions de bail restent encore accessibles à des niveaux inférieurs à ceux pratiqués dans le 1er, le 3ème ou le 6ème un différentiel persistant qui représente une opportunité d'acquisition favorable pour des porteurs de projet qui cherchent un emplacement de qualité à Paris sans les budgets des marchés les plus premium
- Des cessions de bail sur des locaux aux configurations industrielles recherchées par les concepts créatifs : le passé manufacturier du Sentier a laissé un stock de locaux aux configurations atypiques grandes surfaces, plafonds hauts, accès livraison dont certaines cessions de bail constituent des opportunités rares pour des concepts créatifs, gastronomiques ou culturels qui cherchent un espace avec une dimension scénographique particulière
- Un potentiel de valorisation de la cession de bail sur la durée du bail lié à la transformation en cours : dans un arrondissement dont la transformation commerciale va continuer à progresser dans les prochaines années, la cession de bail acquise aujourd'hui peut voir sa valeur progresser significativement avec la montée en puissance de l'attractivité commerciale du 2ème une dimension patrimoniale de l'investissement que Point de Vente intègre dans son évaluation de chaque opportunité