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Local avec licence IV à vendre Paris 4ème arrondissement : Marais, Île Saint-Louis, Beaubourg (page 2)

Le 4ème arrondissement de Paris constitue pour l’acquisition d’un local avec licence IV le marché du volume et de la diversité celui où la concentration de flux touristiques mondiaux, de clientèle LGBTQ+ internationale et de résidents permanents aisés génère des opportunités commerciales d’une richesse et d’une permanence que les trois arrondissements précédemment analysés dans cette série ne peuvent pas reproduire avec la même amplitude. Ce qui distingue fondamentalement le 4ème dans le marché des licences IV parisien, c’est la superposition dans le même arrondissement de profils de consommateurs de boissons alcoolisées aux comportements d’achat si différents qu’ils génèrent des modèles économiques entièrement distincts selon la localisation précise du local dans l’arrondissement. Un bar avec licence IV sur la rue des Archives dans le quartier LGBTQ+ du Marais n’a commercialement rien en commun avec un bar avec licence IV sur les quais de l’Île Saint-Louis ni avec un établissement dans le périmètre du Centre Pompidou trois emplacements dont les clientèles, les temporalités et les modèles économiques sont aussi distincts que s’ils appartenaient à des villes différentes mais qui coexistent dans le même arrondissement avec une proximité géographique d’une centaine de mètres à quelques minutes à pied. Cette richesse interne fait du 4ème l’arrondissement dont l’analyse micro-locale de la valeur d’une licence IV est la plus exigeante et la plus déterminante pour la réussite d’une acquisition. Point de Vente vous accompagne pour la mener avec la précision qu’elle impose.

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Le quartier LGBTQ+ du Marais et ses licences IV : un marché communautaire d'une fidélité et d'une prescription incomparables

  • Une clientèle LGBTQ+ internationale dont la fidélité aux établissements du Marais génère des revenus d'une régularité et d'une qualité très élevées : le quartier LGBTQ+ du Marais constitue l'une des destinations communautaires les plus importantes d'Europe et sa clientèle internationale des visiteurs américains, britanniques, nordiques et australiens qui font du Marais leur quartier de référence à chaque séjour parisien génère pour les bars avec licence IV bien implantés dans ce périmètre une fidélité géographique d'une constance remarquable dont la valeur commerciale est très supérieure à celle d'une clientèle touristique généraliste dont les choix d'établissements sont plus aléatoires
  • Une communauté dont le bouche-à-oreille interne est d'une puissance de prescription sans équivalent dans les autres quartiers parisiens : dans la communauté LGBTQ+ internationale dont les membres se recommandent mutuellement leurs adresses parisiennes via des réseaux sociaux très denses et très actifs, un bar avec licence IV dont l'atmosphère et les valeurs sont perçues comme authentiquement inclusives et accueillantes peut bénéficier d'une visibilité internationale et d'une prescription communautaire d'une efficacité commerciale que les canaux marketing ordinaires ne peuvent pas reproduire à coût comparable
  • Une Pride et un calendrier événementiel LGBTQ+ qui génèrent des pics de chiffre d'affaires d'une intensité prévisible et très rentable : la Marche des Fiertés et les événements LGBTQ+ qui rythment le calendrier du Marais tout au long de l'année génèrent pour les bars avec licence IV du périmètre des pics de fréquentation d'une intensité exceptionnelle dont le calendrier est connu à l'avance et dont la préparation opérationnelle peut être anticipée plusieurs semaines avant chaque événement
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Île Saint-Louis et Beaubourg : deux marchés de licences IV aux temporalités très différentes

  • L'Île Saint-Louis : un marché de consommation nocturne premium d'une exclusivité et d'une saisonnalité très particulières : sur l'Île Saint-Louis dont l'atmosphère de village préservé au cœur de Paris génère une attraction touristique d'une qualité et d'une exclusivité remarquables, les bars avec licence IV bien positionnés bénéficient d'une clientèle estivale dont les budgets de consommation sont très élevés et dont la propension à dépenser en soirée dans un cadre aussi exceptionnel est maximale mais dans un contexte de saisonnalité très marquée entre l'été touristique et l'hiver résidentiel dont la gestion impose une organisation financière très rigoureuse
  • Beaubourg : un flux culturel diurne et nocturne d'une diversité et d'une constance très favorables pour les bars avec licence IV : dans le périmètre du Centre Pompidou dont les expositions et les événements culturels génèrent un flux de visiteurs culturels d'une diversité internationale remarquable tout au long de l'année, les bars avec licence IV bien positionnés bénéficient d'une clientèle culturelle dont la consommation de boissons après une exposition ou un événement constitue une source de chiffre d'affaires d'une régularité et d'une prévisibilité très favorables, avec des pics lors des grandes expositions dont le calendrier est connu à l'avance
  • Une restriction PLU sur la densification des débits de boissons dans certaines rues du Marais qui limite les nouvelles implantations et renforce la valeur des licences existantes : dans le 4ème arrondissement dont le PLU contient des dispositions visant à limiter la concentration de débits de boissons dans certaines rues du Marais jugées déjà suffisamment denses, les licences IV existantes dans ces périmètres bénéficient d'une protection réglementaire qui renforce leur valeur en rendant toute nouvelle concurrence dans ces rues très difficile à obtenir une protection dont Point de Vente évalue la solidité pour chaque licence proposée dans ces périmètres réglementés
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    Point de Vente accompagne les porteurs de projet dans leur recherche de locaux avec licence IV dans l'ensemble des arrondissements parisiens.

    → Local avec licence IV à vendre Paris

112
Résultats
de recherche
LOCATION PURE
Paris 4e

HALLES BEAUBOURG

16 700 € Hc/ht/mois
Surface totale : 201 m²
  • Restauration sans conduit possible
  • Terrasse
LOCATION PURE
Paris 4e

HENRI IV

2 200 € Hc/ht/mois
Surface totale : 35 m²
  • Restauration sans conduit possible
CESSION DE BAIL
Paris 4e

MARAIS

350 000 € Net vendeur
Loyer : 3 400 € Hc/mois
Surface totale : 144 m²
  • Restauration sans conduit possible
CESSION DE BAIL
Paris 4e

MARAIS

145 000 € Net vendeur
Loyer : 4 700 € Hc/mois
Surface totale : 82 m²
  • Restauration sans conduit possible
OFF-MARKET
CESSION DE BAIL

MARAIS

Bien off-market
Informations disponibles sur-demande Nous contacter
FONDS DE COMMERCE
Paris 4e

MARAIS

420 000 € Net vendeur
Loyer : 5 250 € Hc/ht/mois
Surface totale : 214 m²
  • Licence IV
  • Restauration sans conduit possible
  • Conduit de cheminée existant
CESSION DE BAIL
Paris 4e

MARAIS

210 000 € Net vendeur
Loyer : 4 940 € Hc/ht/mois
Surface totale : 60 m²
  • Restauration sans conduit possible
CESSION DE BAIL
Paris 4e

MARAIS

195 000 € Net vendeur
Loyer : 2 624 € Hc/mois
Surface totale : 58 m²
  • Restauration sans conduit possible
OFF-MARKET
CESSION DE BAIL

MARAIS

Bien off-market
Informations disponibles sur-demande Nous contacter
 
FONDS DE COMMERCE
Paris 4e

MARAIS

1 155 000 € Net vendeur
Loyer : 11 797 € Hc/ht/mois
Surface totale : 229 m²
  • Restauration sans conduit possible
  • Conduit de cheminée existant
  • Terrasse
CESSION DE BAIL
Paris 4e

MARAIS

130 000 € Net vendeur
Loyer : 3 622 € Hc/mois
Surface totale : 20 m²
  • Restauration sans conduit possible
  • Terrasse
MURS OCCUPÉS
Paris 4e

HALLES BEAUBOURG

2 100 000 € Net vendeur
Loyer : 10 500 € Hc/mois
Surface totale : 216 m²
  • Restauration sans conduit possible
  • Conduit de cheminée existant
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